물건 기본사항
- 물건종류묘지
- 토지면적429.00㎡(129.77평)
- 배당요구종기2024.11.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2407 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 묘지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 |
| 감정평가액 | 17,160,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경2407 · 법원경매
2024타경2407 묘지 법원경매
경상남도 함안군 칠서면 회산리 176
매각관할법원 마산지원2026.06.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액17,160,000원
마지막 기일 가격 기록3,014,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액14,146,000원
입찰보증금 기록301,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2407 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 |
| 물건종류 | 묘지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 묘지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 17,160,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,728,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,982,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,786,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,150,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,305,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,014,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 17,160,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,014,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 14,146,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역
참고사항 보기
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 지상 소재 일부 과수목(대추나무 등)은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임. 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니 하고 매수인이 인수하여야함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.21 가압류
2004.02.05가처분권리 순서 6-선행 기록
2005.01.12소유권권리 순서 2-선행 기록
2005.01.12소유권권리 순서 3-선행 기록
2005.01.12소유권권리 순서 4-선행 기록
2005.01.12소유권권리 순서 5-선행 기록
2010.11.25소유권권리 순서 1-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2016.07.13지상권권리 순서 7-선행 기록
2020.08.21가압류권리 순서 8110,167,036원소멸기준
2020.09.16가압류권리 순서 948,610,281원소멸
2024.08.23강제경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2407 자주 묻는 질문
- 2024타경2407의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2407의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 묘지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2407 묘지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2407에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2407의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2407의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.08.21. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠서초등학교 (칠서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 760,000원 | 380,000원 | 8,388,360원 |
| 기준 | 820,800원 | 492,480원 | 8,337,348원 |
| 공격 | 881,599원 | 573,039원 | 8,318,257원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 14. |
| 말소기준권리 | 2020.08.21. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월13일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 2024타경2407 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2407(1)
경남 함안군 칠서면 회산리 176 묘지
- 감정가1716만원
- 최저매각가430만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 매각결정기일 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
함안군 묘지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율14.2%
- 평균 낙찰가428만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠서면 회산리 176
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠서면 회산리 176 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 14,146,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.