물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 건물면적32.34㎡(9.78평)
- 배당요구종기2024.08.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2497 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) · 지번주소: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 |
| 감정평가액 | 472,000,000원 |
| 최저매각가격 | 55,529,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경2497 · 법원경매
2024타경2497 근린상가 법원경매
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) · 지번주소: 경기도 시흥시 배곧동 206-3
진행관할법원 안산지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액472,000,000원
최저매각가격55,529,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액416,471,000원
입찰보증금 기록16,189,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2497 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) · 지번주소: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 161,896,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 472,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 330,400,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 231,280,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 161,896,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 113,327,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 79,328,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 55,529,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 472,000,000원
- 최저매각가격
- 55,529,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 416,471,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.18 근저당권
2018.07.18소유권권리 순서 1-소멸
2018.07.18근저당권권리 순서 2264,000,000원소멸기준
2024.05.28임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 A127호전부 · 전입 2018.09.11 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.09.20.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2497 자주 묻는 질문
- 2024타경2497의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2497의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명배곧두손지젤타워
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-04-06
- 승강기승용 1대
- 연면적48899.6513㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,063,013,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구배곧중학교 (764m)
- 관할 중학구배곧라라중학교 (792m)
- 관할 중학구배곧해솔중학교
- 배정 초등학교배곧라라초등학교 (792m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,327,000원 | 56,663,500원 | 65,910,097원 |
| 기준 | 122,393,160원 | 73,435,896원 | 58,303,588원 |
| 공격 | 131,459,319원 | 85,448,557원 | 55,456,814원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) · 지번주소: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 2024타경2497 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2497
경기 시흥시 배곧동 206-3, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린상가
- 감정가4억 7200만원
- 최저매각가2억 3128만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2018-09-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율50.4%
- 평균 낙찰가1억 8,325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명배곧두손지젤타워
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-04-06
- 승강기승용 1대
- 연면적48899.6513㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)257만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산110억 6301만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학배곧중학교 (764m)
- 배정 중학배곧라라중학교 (792m)
- 배정 중학배곧해솔중학교
- 배정 초등배곧라라초등학교 (792m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1332만원 | 5666만원 | 6591만원 |
| 기준 | 1억 2239만원 | 7343만원 | 5830만원 |
| 공격 | 1억 3145만원 | 8544만원 | 5545만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경기 시흥시 정왕동 1942-2 동보 104동 1층 101호 building2026-10-22 · 1억 8550만원
- 경기 시흥시 포동 13-3 태산 2동 12층 1202호 건물 building2026-10-22 · 1억 2250만원
- 경기 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 6층 60 building2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 능곡동 712 신일해피트리 1102동 3층 302 building2026-10-22 · 4억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 416,471,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.