물건 기본사항
- 물건종류주유소
- 토지면적1,653.90㎡(500.30평)
- 건물면적205.62㎡(62.20평)
- 배당요구종기2024.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2506 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 주유소 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 봉방동 107-1 |
| 감정평가액 | 2,977,250,740원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경2506 · 법원경매
2024타경2506 주유소 법원경매
충청북도 충주시 봉방동 107-1
변경관할법원 충주지원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,977,250,740원
변경 전 가격 기록2,381,801,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액595,449,740원
입찰보증금 기록238,180,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2506 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 봉방동 107-1 |
| 물건종류 | 주유소 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,977,250,740원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,381,801,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,977,250,740원
- 변경 전 가격 기록
- 2,381,801,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 595,449,740원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
-일괄매각 -소유자 성명 비공개 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣ 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음, 이로인하여 소유권이 제한받을 경우의 토지 단 가 목록1. 476,824,000원, 목록 2. 2,037,104,000원)-목록 3 의 수리점(79.2㎡ 철골조 강판지붕)은 현황 소재불명으로 평가 제외 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 평가 및 매각 제외 -기계기구 중 기호 1~3,7,8은 현황 소재불명으로 평가 제외(기계기구 기호 4,5,6 매각 포함) -제시외 기계기구 매각 포함(감정서상 ㉤~㉪)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.08.29 근저당권
1969.12.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.08.29근저당권권리 순서 21,586,000,000원소멸기준
2020.04.22근저당권권리 순서 3110,000,000원소멸
2023.08.17가압류권리 순서 480,000,000원소멸
2023.11.10가압류권리 순서 521,511,994원소멸
2023.11.22압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.05.07근저당권권리 순서 7110,000,000원소멸
2024.06.20임의경매권리 순서 8-소멸
2024.07.22가압류권리 순서 977,252,000원소멸
2024.08.13임의경매권리 순서 10-소멸
2025.02.28압류권리 순서 11-소멸
2025.10.22압류권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2007.10.10 · 확정일자 2023.11.10 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 73㎡ · 전입 2023.12.12 · 확정일자 2023.12.12 · 보증금 기록 15,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2506 자주 묻는 질문
- 2024타경2506의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경2506의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2506 주유소는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 반동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2506 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2506의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2506의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.12.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교반동초등학교 (반동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 259,253,000원 | 129,626,500원 | 140,478,283원 |
| 기준 | 279,993,240원 | 167,995,944원 | 123,077,221원 |
| 공격 | 300,733,480원 | 195,476,762원 | 116,564,786원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종소매 2 · 음식 2 · 예술·스포츠 2 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 29. |
| 말소기준권리 | 2020.12.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월24일09시57분 2024년10월08일10시35분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 충주시 봉방동 107-1 2024타경2506 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 충주시 봉방동 107-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 595,449,740원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.