물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적246.50㎡(74.57평)
- 건물면적632.43㎡(191.31평)
- 배당요구종기2024.12.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2605 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 |
| 감정평가액 | 438,115,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경2605 · 법원경매
2024타경2605 근린주택 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3
매각관할법원 마산지원2026.06.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액438,115,520원
마지막 기일 가격 기록73,634,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액364,481,520원
입찰보증금 기록7,363,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2605 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 438,115,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 306,681,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 214,677,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 150,274,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 105,192,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 73,634,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 438,115,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 73,634,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 364,481,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록1. 도로로 이용 중임. 목록2. 상업용 건부지로 이용 중임. 목록1.2. 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 ‘도로 및 건부지’로 각각 다른 용도로 이용되고 목록3. 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. 본건 건물 중 지상3층은 공있어 구분하여 평가하였음. 부상 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.16 근저당권
2021.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2314,400,000원소멸기준
2024.09.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 322,510,232원소멸
2024.09.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 전부 · 전입 2010.03.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.06.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(상가건물임대차현황서상:2층) · 전입 2022.02.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2605 자주 묻는 질문
- 2024타경2605의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2605의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2605 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2605 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,993개, 반경 1km 안에 3,569개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2605의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2605의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.9.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성호초등학교 (성호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,993개
- 반경 1km 사업체3,569개
- 주요 업종음식 1,336 · 소매 1,222 · 수리·개인 366 · 과학·기술 199 · 시설관리·임대 107 · 숙박 93
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 16. |
| 말소기준권리 | 2021.9.16. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월02일12시57분 2024년10월07일14시00분 2024년10월14일11시10분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서북12길 1-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 2024타경2605 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2605
경남 창원시 마산합포구 창동 20-3 외 1필지 상가주택
- 감정가4억 3811만원
- 최저매각가7363만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 있음 | 2010-03-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2022-06-30 | 2022만원 | - | 없음 |
| 추OO | 없음 | 2022-01-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3200000억 70만원 | 70만원 | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
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- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3 입지 및 가치 분석
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 364,481,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.