물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적335.60㎡(101.52평)
- 건물면적363.13㎡(109.85평)
- 배당요구종기2024.09.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2662 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강남구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 609-10 |
| 감정평가액 | 13,236,058,430원 |
| 최저매각가격 | 5,421,488,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2024타경2662 · 법원경매
2024타경2662 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 강남구 역삼동 609-10
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.07.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액13,236,058,430원
마지막 기일 가격 기록5,421,488,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액7,814,570,430원
입찰보증금 기록542,148,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2662 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 609-10 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 13,236,058,430원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 10,588,846,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 8,471,076,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,776,860,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,421,488,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 13,236,058,430원
- 마지막 기일 가격 기록
- 5,421,488,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 7,814,570,430원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/도시가스
참고사항 보기
[2025.09.29]승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권에 관한 의견서 제출[2024.06.10]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출- 일괄매각 - 2025. 5. 12. 주식회사 유니앤엔터테인먼트로부터 인테리어시공대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하고, 2025. 9. 29.자로 채권자 승계인 케이에프에이치이오공육유동화전문 유한회사가, 2026. 1. 23.자로 채무자 성명 비공개 이효경이 유치권에 대하여 불인정하는 의견서를 각 제출함 - 2025. 9. 29. 매각물건 중 건물 등기부 표제부의 주용도와 1층 면적을 대장과 일치시키는 증축 및 용도변경등기가 이루어짐
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.28 근저당권
2014.11.28근저당권권리 순서 4960,000,000원소멸기준
2017.01.02근저당권권리 순서 5360,000,000원소멸
2024.06.20소유권권리 순서 1-소멸
2024.06.20소유권권리 순서 2-소멸
2024.06.20소유권권리 순서 3-소멸
2024.07.04임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.14압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하동1층호 · 전입 2008.01.29
임차·점유 조사 기록
전입 1991.05.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,2층 · 전입 2019.02.18
2019.1.20.-2022.1.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,2층 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.3.3.-
임차·점유 조사 기록
전입 2001.04.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2662 자주 묻는 질문
- 2024타경2662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2662 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울논현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2662 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,916개, 반경 1km 안에 13,270개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2662의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울논현초등학교 (서울논현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,916개
- 반경 1km 사업체13,270개
- 주요 업종과학·기술 4,606 · 음식 2,700 · 소매 1,729 · 수리·개인 857 · 부동산 793 · 교육 766
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 19. |
| 현황조사 일시 | 2024년07월11일17시06분 2024년07월16일10시40분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 봉은사로26길 22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강남구 역삼동 609-10 2024타경2662 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강남구 역삼동 609-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
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강남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율75.2%
- 평균 낙찰가22억 6,584만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 7,814,570,430원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.