물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적33,063.10㎡(10,001.59평)
- 건물면적16,510.53㎡(4,994.44평)
- 배당요구종기2025.01.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경26856 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 기타 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 |
| 감정평가액 | 43,581,654,820원 |
| 최저매각가격 | 10,463,956,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2024타경26856 · 법원경매
2024타경26856 기타 법원경매
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2
진행관할법원 군산지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액43,581,654,820원
최저매각가격10,463,956,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액33,117,698,820원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경26856 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 063-450-5164(구내:5164) |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 43,581,654,820원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 30,507,158,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 21,355,011,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 14,948,508,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 10,463,956,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 43,581,654,820원
- 최저매각가격
- 10,463,956,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 33,117,698,820원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/전용공업지역/판넬지붕/철골철근콘크리트조/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함) 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-1호, 제2022-1호 추가목록, 제2022-2호, 제2022-3호, 제2022-3호 추가목록, 제2022-4호, 제2022-4호 추가목록, 제2022-5호, 제2022-5호 추가목록, 제2022-6호, 제2022-6호 추가목록, 제2024-103호는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2024-172호와 중복 물건임) 3. 본 건 토지 지상에 소유자 추OO 약 35,000 ~ 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되는 바, 입찰시 참고 요함 4. 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철제 컨테이너는 매각에서 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.07 압류
2019.04.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.01.03(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 43,180,000,000원선행 기록
2022.01.03(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 53,360,000,000원선행 기록
2022.01.03(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 64,200,000,000원선행 기록
2022.01.03(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 73,600,000,000원선행 기록
2022.01.03(5)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 84,080,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 23건 보기
2022.01.03(6)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 92,400,000,000원선행 기록
2023.01.11약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2024.05.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1112,000,000,000원선행 기록
2024.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 1233,502,194원선행 기록
2024.08.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 134,812,500,000원선행 기록
2024.09.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 14400,000,000원선행 기록
2024.10.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1524,601,610원선행 기록
2024.10.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2024.10.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 1779,326,500원선행 기록
2024.10.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 1827,983,395원선행 기록
2024.10.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 191,130,695,570원선행 기록
2024.10.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 20120,000,000원선행 기록
2024.10.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 2118,656,000원선행 기록
2024.11.04압류등기사항요약 · 권리 순서 22-선행 기록
2024.11.07압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.11.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 231,800,000,000원소멸
2024.11.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 24114,477,890원소멸
2024.12.13압류등기사항요약 · 권리 순서 25-소멸
2024.12.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 2662,738,813원소멸
2025.01.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 278,876,291,600원소멸
2025.01.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 2826,514,257원소멸
2025.01.20압류등기사항요약 · 권리 순서 29-소멸
2025.10.30압류등기사항요약 · 권리 순서 30-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 50제곱미터 · 전입 2015.09.10
2015.08.25.~2017.08.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 사무동3층(10제곱미터) · 전입 2022.05.19
2022.05.10.~2023.05.10
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경26856 자주 묻는 질문
- 2024타경26856의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경26856의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경26856 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 새만금초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경26856 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 110개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교새만금초등학교 (새만금초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체110개
- 주요 업종소매 38 · 음식 35 · 숙박 16 · 부동산 7 · 시설관리·임대 4 · 과학·기술 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 2024타경26856 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-26856
전북 군산시 오식도동 868-2 공장
- 감정가435억 8165만원
- 최저매각가104억 6395만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2024-26856 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 435억 8165만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/13 | 305억 715만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/24 | 213억 5501만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 149억 4850만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 104억 6395만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOO | 50제곱미터 | 2015.09.10 | - | 330만원 | 있음 |
| 이OO | 사무동3층(10제곱미터) | 2022.05.19 | - | - | 있음 |
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 오식도동 868-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해원엠에스씨(주)
- 주용도공장
- 사용승인일2021-04-20
- 승강기승용 0대
- 연면적211.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 7405만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교 (11158m)
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149억 4850만원 | 74억 7425만원 | 76억 4668만원 |
| 기준 | 161억 4438만원 | 96억 8663만원 | 66억 4334만원 |
| 공격 | 173억 4026만원 | 112억 7117만원 | 62억 6783만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
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상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 33,117,698,820원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.