물건 기본사항
- 물건종류잡종지
- 토지면적11,448.00㎡(3,463.02평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2864 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 완주군 잡종지 경매 |
| 소재지 | 전라북도 완주군 상관면 용암리 315-3 |
| 감정평가액 | 849,758,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024타경2864 · 법원경매
2024타경2864 잡종지 법원경매
전라북도 완주군 상관면 용암리 315-3
변경관할법원 전주지방법원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액849,758,000원
변경 전 가격 기록291,467,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액558,291,000원
입찰보증금 기록41,638,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2864 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라북도 완주군 상관면 용암리 315-3 |
| 물건종류 | 잡종지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 68장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 740,948,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 849,758,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 594,831,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 416,382,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 291,467,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 849,758,000원
- 변경 전 가격 기록
- 291,467,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 558,291,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
1. 일괄매각, 목록 5의 제시외 콘크리트구조물 및 목록 8의 제시외 관정시설 각 매각 포함 2. 목록 4,8,15에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입가능 4. 목록 4,8 지상 경계부근의 전신주 각 1개 매각 제외 5. 목록 5 지상의 양철구조비막이, 보온덮개구조 창고 및 컨테이너박스 3동 매각 제외 6. 목록 15,16 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.11 근저당권
2013.09.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.11.11근저당권권리 순서 2806,000,000원소멸기준
2019.11.11지상권권리 순서 3-소멸
2019.11.11근저당권권리 순서 4220,000,000원소멸
2020.04.13가처분권리 순서 5-소멸
2024.05.27강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.09.13강제경매권리 순서 7-소멸
2024.10.28임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록4,5,7,8토지 · 보증금 기록 100,000,000원
2011.10.25.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2864 자주 묻는 질문
- 2024타경2864의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경2864의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2864 잡종지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상관초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2864에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항 없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2864의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 11. 11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상관초등학교 (상관초남관초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 298,852,800원 | 149,426,400원 | 160,713,780원 |
| 기준 | 322,761,024원 | 193,656,614원 | 140,654,781원 |
| 공격 | 346,669,248원 | 225,335,011원 | 133,147,598원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2019. 11. 11. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항 없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월05일11시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라북도 완주군 상관면 용암리 315-3 2024타경2864 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라북도 완주군 상관면 용암리 315-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.
완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율78.4%
- 평균 낙찰가4억 3,174만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 558,291,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.