물건 기본사항
- 물건종류잡종지
- 토지면적430.00㎡(130.08평)
- 배당요구종기2025.01.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경84899 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 잡종지 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 |
| 감정평가액 | 1,584,270,000원 |
| 최저매각가격 | 543,404,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2024타경84899 · 법원경매
2024타경84899 잡종지 법원경매
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
진행관할법원 남양주지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,584,270,000원
최저매각가격543,404,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,040,866,000원
입찰보증금 기록77,629,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경84899 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 |
| 물건종류 | 잡종지 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,584,270,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,108,989,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 776,292,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 776,292,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 776,292,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 776,292,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 543,404,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,584,270,000원
- 최저매각가격
- 543,404,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,040,866,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 용이/노선버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각, 목록4는 지분매각 2. 목록 1,3,4,5는 잡종지이고 목록2는 지목 도로이나 현황은 잡종지이며, 각 부동산들 모두 주차장으로 이용되는 것으로 보임 3. 목록1,3,4,5 및 목록2의 일부는 일단으로 제1종 근린생활시설로 건축허가를 득한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.28 근저당권
2021.10.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.10.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,234,800,000원소멸기준
2022.11.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2023.07.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 430,000,000원소멸
2024.02.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 519,990,000원소멸
2024.04.09압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.10.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.04.18압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경84899 자주 묻는 질문
- 2024타경84899의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경84899의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2026-10-22
- 승강기승용 0대
- 연면적199.61㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)212,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산517,225,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교마석초등학교 (975m)
- 관할 중학구송라중학교 (1163m)
- 관할 중학구마석중학교 (1037m)
- 관할 중학구심석중학교 (902m)
- 관할 중학구천마중학교
- 관할 중학구화광중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 776,292,000원 | 388,146,000원 | 404,685,212원 |
| 기준 | 838,395,360원 | 503,037,216원 | 352,580,492원 |
| 공격 | 900,498,719원 | 585,324,167원 | 333,080,037원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 2024타경84899 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-84899
경기 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 잡종지
- 감정가15억 8427만원
- 최저매각가5억 4340만원 (34%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
기일내역
2024-84899 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/03 | 15억 8427만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/15 | 11억 898만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/19 | 7억 7629만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/06/18 | 7억 7629만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/08/27 | 7억 7629만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/08 | 7억 7629만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/12 | 5억 4340만원 | 진행 |
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 334건
- 평균 낙찰가율63.3%
- 평균 낙찰가4억 517만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2026-10-22
- 승강기승용 0대
- 연면적199.61㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 1722만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마석초등학교 (975m)
- 배정 중학송라중학교 (1163m)
- 배정 중학마석중학교 (1037m)
- 배정 중학심석중학교 (902m)
- 배정 중학천마중학교
- 배정 중학화광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 7629만원 | 3억 8814만원 | 4억 468만원 |
| 기준 | 8억 3839만원 | 5억 303만원 | 3억 5258만원 |
| 공격 | 9억 49만원 | 5억 8532만원 | 3억 3308만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,040,866,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.