물건 기본사항
- 물건종류잡종지
- 토지면적1,592.00㎡(481.58평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71231 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 잡종지 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1 |
| 감정평가액 | 7,530,160,000원 |
| 최저매각가격 | 2,582,845,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71231 · 법원경매
2025타경71231 잡종지 법원경매
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1
진행관할법원 남양주지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,530,160,000원
최저매각가격2,582,845,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,947,315,000원
입찰보증금 기록368,977,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71231 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1 |
| 물건종류 | 잡종지 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,530,160,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,271,112,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,689,778,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,689,778,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,582,845,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,530,160,000원
- 최저매각가격
- 2,582,845,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,947,315,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장
참고사항 보기
[2025.07.17]유치권자 고OOO OOOO 보정서 제출[2025.05.27]신청인 고OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출[2025.05.26]신청인 유OO 유치권권리신고서 제출1. 일괄매각 2. 본건 지상의 건축 중인 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 각 토지별 단가는 3,784,000/㎡ 임 3. 유우식으로부터 2025. 5. 26.자 유치권신고(공사대금 3억원), 고흥건설 주식회사로부터2025. 5. 27.자 유치권신고(공사대금 7 억원)가 각 있었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 신청채권자 장수농협이 2025. 6. 2.자로 고흥건설 주식회사의 부동산 점유와 유치권 존재를 확인한다는 내용의 보정서를 제 출함. 5. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황 대지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.30 근저당권
1989.08.08소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.06.30근저당권권리 순서 34,920,000,000원소멸기준
2022.06.30지상권권리 순서 4-소멸
2025.02.14압류권리 순서 5-소멸
2025.02.14임의경매권리 순서 6-소멸
2025.09.25소유권권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.11.10압류권리 순서 7-소멸
2025.12.22압류권리 순서 8-소멸
2026.02.13압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71231 자주 묻는 질문
- 2025타경71231의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경71231의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경71231 잡종지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남양주양지초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71231 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 336개, 반경 1km 안에 635개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남양주양지초등학교 (남양주양지초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,530,160,000원 | 3,765,080,000원 | 3,855,911,760원 |
| 기준 | 8,132,572,800원 | 4,879,543,680원 | 3,350,487,420원 |
| 공격 | 8,734,985,600원 | 5,677,740,640원 | 3,161,329,801원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체336개
- 반경 1km 사업체635개
- 주요 업종음식 175 · 소매 140 · 수리·개인 103 · 교육 57 · 과학·기술 51 · 부동산 35
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1 2025타경71231 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-71231
경기 남양주시 오남읍 양지리 95-1 잡종지
- 감정가75억 3016만원
- 최저매각가25억 8284만원 (34%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-71231 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/16 | 75억 3016만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/21 | 52억 7111만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/25 | 36억 8977만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/10/15 | 36억 8977만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/19 | 25억 8284만원 | 진행 |
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 334건
- 평균 낙찰가율63.3%
- 평균 낙찰가4억 517만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 오남읍 양지리 95-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남양주양지초등학교 (314m)
- 배정 중학오남중학교 (458m)
- 배정 중학양오중학교 (905m)
- 배정 중학어람중학교 (2015m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75억 3016만원 | 37억 6508만원 | 38억 5591만원 |
| 기준 | 81억 3257만원 | 48억 7954만원 | 33억 5048만원 |
| 공격 | 87억 3498만원 | 56억 7774만원 | 31억 6132만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
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양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,947,315,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.