물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적842.00㎡(254.71평)
- 배당요구종기2025.04.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경28795 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 장승포동 579-10 |
| 감정평가액 | 378,113,960원 |
| 최저매각가격 | 22,776,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경28795 · 법원경매
2024타경28795 임야 법원경매
경상남도 거제시 장승포동 579-10
진행관할법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액378,113,960원
최저매각가격22,776,000원
감정가 대비6.0%
누적 저감94.0%
가격 차액355,337,960원
입찰보증금 기록4,648,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경28795 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 장승포동 579-10 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 241,993,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 193,594,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 135,516,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 94,861,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 66,403,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 46,482,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 32,537,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 22,776,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 378,113,960원
- 최저매각가격
- 22,776,000원
- 감정가 대비율
- 6.0%
- 누적 저감률
- 94.0%
- 가격 차액
- 355,337,960원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외. -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가 함. -공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중. -남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.09 근저당권
2021.07.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.09소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.06.09근저당권권리 순서 43,965,000,000원소멸기준
2023.06.29소유권권리 순서 3-소멸
2024.01.08근저당권권리 순서 5152,100,000원소멸
2024.03.06가압류권리 순서 619,622,285원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.05.20압류권리 순서 7-소멸
2024.06.04가압류권리 순서 8373,024,590원소멸
2024.06.12몰수보전권리 순서 9-소멸
2024.08.29임의경매권리 순서 10-소멸
2024.09.06압류권리 순서 11-소멸
2024.11.12압류권리 순서 12-소멸
2025.07.07압류권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경28795 자주 묻는 질문
- 2024타경28795의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경28795의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경28795 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 261개, 반경 1km 안에 408개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경28795의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.11.8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경28795의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.01.08. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)250,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산421,000,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,776,000원 | 11,388,000원 | 19,638,536원 |
| 기준 | 24,598,080원 | 14,758,848원 | 18,109,810원 |
| 공격 | 26,420,160원 | 17,173,104원 | 17,537,677원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체261개
- 반경 1km 사업체408개
- 주요 업종음식 228 · 소매 68 · 수리·개인 33 · 숙박 28 · 예술·스포츠 15 · 과학·기술 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024.11.8. |
| 말소기준권리 | 2024.01.08. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월05일11시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 장승포동 579-10 2024타경28795 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-28795
경남 거제시 장승포동 579-10 임야
- 감정가3억 7811만원
- 최저매각가6640만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 매각물건명세서상 배당요구종기일: 2024. 11. 8. 2025. 4. 25.(채권자 정OOO 대하여) | - | 202411억 8202만원 | - | 없음 |
거제시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율23.2%
- 평균 낙찰가1억 5,876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 장승포동 579-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 2100만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2277만원 | 1138만원 | 1963만원 |
| 기준 | 2459만원 | 1475만원 | 1810만원 |
| 공격 | 2642만원 | 1717만원 | 1753만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 장승포동 579-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.0%이며 차액은 355,337,960원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.