물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적966.50㎡(292.37평)
- 건물면적119.63㎡(36.19평)
- 배당요구종기2024.12.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경29859 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3 |
| 감정평가액 | 1,300,293,260원 |
| 최저매각가격 | 152,979,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경29859 · 법원경매
2024타경29859 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3
진행관할법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,300,293,260원
최저매각가격152,979,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액1,147,314,260원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경29859 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 640-8504(구내:504) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 91장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,300,293,260원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 910,205,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 637,144,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 446,001,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 312,201,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 218,541,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 152,979,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 107,085,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,300,293,260원
- 최저매각가격
- 152,979,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 1,147,314,260원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. -목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. -목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 '스레트지붕, 주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '판넬지붕, 근린생활시설'로 조사됨. -목록 9. 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되고, 공부상 정리가 미흡하여 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명(집합건물이나 별도의 토지 소유지분이 없음) 한 바 감안하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1986.11.08 근저당권
1986.11.04소유권권리 순서 1-선행 기록
1986.11.08근저당권권리 순서 29,000,000원소멸기준
1986.11.08근저당권권리 순서 36,000,000원소멸
1986.11.08근저당권권리 순서 49,900,000원소멸
1986.11.08근저당권권리 순서 59,900,000원소멸
1986.11.08근저당권권리 순서 69,900,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
1986.11.08근저당권권리 순서 79,900,000원소멸
1986.11.08근저당권권리 순서 89,900,000원소멸
1989.03.10근저당권권리 순서 950,000,000원소멸
1993.10.25근저당권권리 순서 10350,000,000원소멸
2007.03.19근저당권권리 순서 1140,000,000원소멸
2015.12.04근저당권권리 순서 1265,000,000원소멸
2018.03.16근저당권권리 순서 13100,000,000원소멸
2020.11.16압류권리 순서 14-소멸
2024.09.30임의경매권리 순서 15-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2022.06.28 · 확정일자 2024.12.13 · 배당요구 2024.12.12 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층방1칸 · 전입 2000.10.17 · 배당요구 2024.12.12 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1994.04.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부2층방3칸 · 전입 1999.01.08 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호(3층방2칸) · 전입 2016.04.08 · 배당요구 2024.12.11 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.01.18 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1992.08.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2016.06.17 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2022.06.28 · 배당요구 2024.12.12 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록8.전부
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.11.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2021.06.15 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부2층 방1칸 · 전입 2022.12.15 · 배당요구 2024.11.22 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경29859 자주 묻는 질문
- 2024타경29859의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경29859의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경29859 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 철성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경29859 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 847개, 반경 1km 안에 1,333개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경29859의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교철성초등학교 (고성초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체847개
- 반경 1km 사업체1,333개
- 주요 업종음식 550 · 소매 370 · 수리·개인 163 · 과학·기술 77 · 교육 46 · 예술·스포츠 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 13. |
| 현황조사 일시 | 2024년10월16일11시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 고성읍 성내로144번길 9-3 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3 2024타경29859 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-29859
경남 고성군 고성읍 성내로144번길 9-4, 가호 외 5필지 근린상가
- 감정가13억 29만원
- 최저매각가3억 1220만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-05-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2000-10-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 1994-04-28 | 1994만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 1999-01-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2016-04-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | 없음 | 2022-01-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | 없음 | 1992-08-01 | 1992만원 | - | 없음 |
| 여OO | 없음 | 2016-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2020-03-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | 2020억 110만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-11-29 | 2021만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-06-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1861만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등철성초등학교
- 배정 초등대흥초등학교
- 배정 초등삼산초등학교
- 배정 초등율천초등학교 (2655m)
- 배정 초등동광초등학교
- 배정 초등고성초등학교 (1115m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 3714만원 | 3억 1857만원 | 3억 3358만원 |
| 기준 | 6억 8811만원 | 4억 1286만원 | 2억 9081만원 |
| 공격 | 7억 3908만원 | 4억 8040만원 | 2억 7481만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 고성읍 성내리 224-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 1,147,314,260원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.