물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적757.00㎡(228.99평)
- 건물면적884.34㎡(267.51평)
- 배당요구종기2024.07.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경30608 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 남원시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 지번주소: 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 |
| 감정평가액 | 1,287,397,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남원지원 |
2024타경30608 · 법원경매
2024타경30608 근린시설 법원경매
전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 지번주소: 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10
변경관할법원 남원지원2026.06.22 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,287,397,100원
변경 전 가격 기록630,825,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액656,572,100원
입찰보증금 기록63,082,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경30608 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남원지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 지번주소: 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.22 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,254,352,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,287,397,100원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 901,178,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 901,178,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 630,825,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,287,397,100원
- 변경 전 가격 기록
- 630,825,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 656,572,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "하늘중학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/기와지붕
참고사항 보기
[2024.07.16]유치권자 유OOO OO 유치권신고서 제출[2026.04.03]유치권자 유OOO OO 유치권신고변경신청서 제출1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함. 3. 태양광발전설비 매각 포함. 4. 유한회사 네온으로부터 목록3. 의 부동산 태양광설치에 대해 공사대금 금 30,380,000원의 유치권신고서(2024. 7. 16.자) 및 유치권변경신고서(2026. 4. 3.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 4. 목록2. 의 용도는 단독주택이나 현황은 근린시설임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.20 근저당권
2022.09.20근저당권권리 순서 2825,600,000원소멸기준
2023.11.07가압류권리 순서 3340,000,000원소멸
2023.12.14가압류권리 순서 422,950,000원소멸
2023.12.22가압류권리 순서 5161,082,977원소멸
2024.04.22임의경매권리 순서 6-소멸
2024.04.23가압류권리 순서 7274,767,800원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동1층일부 · 전입 2024.04.15 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동2층 · 전입 2021.08.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동2층일부 · 보증금 기록 42,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경30608 자주 묻는 질문
- 2024타경30608의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경30608의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경30608 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남원용성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경30608 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,024개, 반경 1km 안에 1,661개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경30608에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경30608의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경30608의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 9. 20. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남원용성초등학교 (남원용성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,024개
- 반경 1km 사업체1,661개
- 주요 업종소매 700 · 음식 491 · 수리·개인 194 · 과학·기술 80 · 예술·스포츠 48 · 시설관리·임대 40
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 22. |
| 말소기준권리 | 2022. 9. 20. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 광한북로 46 (하정동,주1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 · 지번주소: 전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 2024타경30608 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-30608
전북 남원시 하정동 183-10 근린생활시설
- 감정가12억 8739만원
- 최저매각가9억 117만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2021-08-04 | 22억 2021만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2022-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | - | 2019-11-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2020-09-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 없음 | 2024-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2017-02-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 71억 300만원 | - | 없음 |
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 하정동 183-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 656,572,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.