물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적66,631.00㎡(20,155.88평)
- 건물면적3,445.74㎡(1,042.34평)
- 배당요구종기2025.01.27
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경30927 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462 |
| 감정평가액 | 6,331,797,000원 |
| 최저매각가격 | 3,102,581,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경30927 · 법원경매
2024타경30927 축사(농가시설) 법원경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462
매각관할법원 제주지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,331,797,000원
마지막 기일 가격 기록3,102,581,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,229,216,000원
입찰보증금 기록310,258,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경30927 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,331,797,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 6,331,797,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,432,258,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,102,581,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,331,797,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,102,581,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,229,216,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(목록3-1 내지 3-8, 5-1, 15-1) 매각 포함. -목록 1,2,4,7,12. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록 1,2,7,12.에는 '주로'가 소재함. -목록4.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '목장용지'임. -목록3.은 '마사' 등으로, 목록5.는 '휴게실 및 숙소' 등으로, 목록8.은 '사무실 및 숙소' 등으로 이용중임. -목록5,8의 공부상 용도는 '동물 및 식물 관련시설'이나, 현황 '휴게실 및 숙소', '사무실 및 숙소'임. -목록14,15.에 대한 2025. 12. 10.자 제주시에 사실조회 회신에 의하면, '매각절차 진행시 금지사항 부기등기는 유효하며, 매각 으로 부기등기는 소멸하지 않고 매수인에게 인수되고, 다만 해당 보조금 잔존가액(2025.11.28. 기준 35,771천원)을 반환하는 경우 또는 관할 관청의 승인을 득하여 사업을 승계(보조금 교부 목적대로 사용)하여 사후관리 기간(2020.12.11.~2030.12.10.(10 년간))이 경과한 경우에는 부기등기의 말소가 가능(*잔존가액은 사후관리기간이 경과함에 따라 변동될 수 있다고 함)'하다고 기 재되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.18 근저당권
2019.02.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.03.08약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2021.03.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 33,387,000,000원소멸기준
2024.09.11(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 4173,791,414원소멸
2024.09.11(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 530,669,074원소멸
2024.10.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 641,484,220원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.10.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 7374,825,981원소멸
2024.10.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.11.13(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 962,335,560원소멸
2024.11.13(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 10353,234,848원소멸
2024.12.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 1111,957,030원소멸
2025.02.21강제경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경30927 자주 묻는 질문
- 2024타경30927의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경30927의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경30927 축사(농가시설)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경30927의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경30927의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 3. 18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)198,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산119,617,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송당초등학교 (송당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 944,431,680원 | 472,215,840원 | 490,604,588원 |
| 기준 | 1,019,986,214원 | 611,991,728원 | 427,214,334원 |
| 공격 | 1,095,540,748원 | 712,101,486원 | 403,490,210원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 11. |
| 말소기준권리 | 2021. 3. 18. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월27일 2024년10월11일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2463 4호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462 2024타경30927 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,229,216,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.