물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적9,507.06㎡(2,875.89평)
- 건물면적1,971.46㎡(596.37평)
- 배당요구종기2024.07.19
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3260 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 공장 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12 |
| 감정평가액 | 4,483,552,780원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경3260 · 법원경매
2024타경3260 공장 법원경매
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12
매각관할법원 울산지방법원2026.05.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,483,552,780원
마지막 기일 가격 기록2,196,941,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,286,611,780원
입찰보증금 기록219,694,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3260 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,509,452,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 4,483,552,780원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,138,487,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,483,552,780원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,138,487,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,196,941,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,483,552,780원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,196,941,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,286,611,780원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/관리지역/농림지역/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명) (감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광 청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이 너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요 함. 4. 목록1,4는 지분매각이며 도로부지임, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.01.10 근저당권
2014.01.10소유권권리 순서 1-소멸
2014.01.10근저당권권리 순서 22,316,000,000원소멸기준
2014.01.10근저당권권리 순서 3468,000,000원소멸
2014.01.10근저당권권리 순서 41,440,000,000원소멸
2019.01.23근저당권권리 순서 51,259,500,000원소멸
2024.01.08가압류권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2024.01.17압류권리 순서 7-소멸
2024.01.17가압류권리 순서 8669,937,898원소멸
2024.02.07가압류권리 순서 91,500,000,000원소멸
2024.02.08가압류권리 순서 101,500,000,000원소멸
2024.02.20가압류권리 순서 112,000,000,000원소멸
2024.02.27압류권리 순서 12-소멸
2024.04.23가압류권리 순서 132,341,750원소멸
2024.04.23임의경매권리 순서 14-소멸
2024.05.14가압류권리 순서 151,454,146,428원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외경량철골조샌드위치판넬지붕 2층공장및공장(제조시설)일체 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3260 자주 묻는 질문
- 2024타경3260의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3260의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3260 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 온양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3260 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3260의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교온양초등학교 (온양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 19. |
| 현황조사 일시 | 2024년05월20일11시29분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 광청로 394-46 (1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12 2024타경3260 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3260
울산 울주군 온양읍 외광리 744-13 외 5필지 공장
- 감정가44억 8355만원
- 최저매각가21억 9694만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산5계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOO | 없음 | 2023-11-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
울주군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가23억 5,745만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-10-22 · 133억 5581만원
- 울산 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야2026-10-22 · 3억 635만원
- 울산 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 아파트2026-10-22 · 2억 8500만원
- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-10-22 · 8746만원
- 울산 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설2026-10-22 · 32억 1556만원
- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,286,611,780원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.