물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적4,033.00㎡(1,219.98평)
- 건물면적1,208.56㎡(365.59평)
- 배당요구종기2024.09.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경32989 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 |
| 감정평가액 | 1,794,289,110원 |
| 최저매각가격 | 470,362,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경32989 · 법원경매
2024타경32989 기타 법원경매
충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10
진행관할법원 충주지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,794,289,110원
최저매각가격470,362,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액1,323,927,110원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경32989 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9121 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 1,435,431,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,148,345,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 918,676,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 734,941,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 587,953,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 587,953,000원 | 매각 | - | |
| 13차 | 587,953,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 470,362,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,794,289,110원
- 최저매각가격
- 470,362,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 1,323,927,110원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 성명 비공개 기계기구등이 소재(매각제외) -목록1,3 지상에 컨테이너 2개동 소재(매각제외) -목록 1,2 지상에 소유자 성명 비공개 EGI휀스 설치되어 있음 -본건 기계기구는 현재 방치된 상태로 정상적인 운영을 위해서는 별도의 점검 및 수리를 요할 수 있음 -기계기구 기호 1 중 1-2) 쌀 세척불림 대차는 목록상 3set이나 현황은 2set 소재하며 1-4)집진기, 1-6)자동밴드씰러기는 소재불명임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.13 근저당권
2020.02.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.08.13근저당권권리 순서 21,340,000,000원소멸기준
2021.01.08근저당권권리 순서 3460,000,000원소멸
2022.07.20가압류권리 순서 4255,000,000원소멸
2022.07.25가압류권리 순서 570,000,000원소멸
2022.07.27가압류권리 순서 622,596,169원소멸
나머지 등기 기록 15건 보기
2022.08.01가압류권리 순서 7128,044,954원소멸
2022.08.05가압류권리 순서 894,474,590원소멸
2022.08.10가압류권리 순서 932,317,395원소멸
2022.08.12가압류권리 순서 10270,000,000원소멸
2022.08.12가압류권리 순서 1137,489,831원소멸
2022.09.06가압류권리 순서 1280,000,000원소멸
2022.09.19가압류권리 순서 13301,741,474원소멸
2022.09.20가압류권리 순서 141,015,478,281원소멸
2022.10.19가압류권리 순서 15204,353,542원소멸
2022.10.26압류권리 순서 16-소멸
2022.10.28압류권리 순서 17-소멸
2022.11.03가압류권리 순서 18148,878,210원소멸
2022.11.03가압류권리 순서 1929,870,000원소멸
2022.11.17가압류권리 순서 2092,938,310원소멸
2024.06.04임의경매권리 순서 21-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중390㎡ · 전입 2019.07.29 · 확정일자 2019.08.12 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경32989 자주 묻는 질문
- 2024타경32989의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경32989의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경32989 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경32989 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 17개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼성초등학교 (삼성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체17개
- 주요 업종소매 6 · 음식 5 · 부동산 2 · 교육 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 2024타경32989 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-32989
충북 음성군 삼성면 능산리 557-10 공장
- 감정가17억 9428만원
- 최저매각가4억 7036만원 (26%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
- 관할법원충주지원
물건 사진
기일내역
충주지원 2024-32989 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/13 | 7억 3494만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/05/18 | 5억 8795만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/07/27 | 5억 8795만원 | 매각 |
| 13차회 | 2026/10/19 | 5억 8795만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/11/23 | 4억 7036만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/31 | 17억 7198만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/12 | 14억 1759만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/16 | 11억 3407만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/21 | 9억 725만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/25 | 7억 2580만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/11/03 | 17억 9428만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/12/08 | 14억 3543만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/01/19 | 11억 4834만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/03/09 | 9억 1867만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 망OOO | 1층 중390㎡ | 2019.07.29 | 2000만원 | 200만원 | 있음 |
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 삼성면 능산리 557-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼성중학교 (2862m)
- 배정 초등삼성초등학교 (2928m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 3494만원 | 3억 6747만원 | 3억 8355만원 |
| 기준 | 7억 9373만원 | 4억 7624만원 | 3억 3422만원 |
| 공격 | 8억 5253만원 | 5억 5414만원 | 3억 1576만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 1,323,927,110원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.