물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적24.51㎡(7.41평)
- 건물면적103.74㎡(31.38평)
- 배당요구종기2024.08.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3363 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌) · 지번주소: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경3363 · 법원경매
2024타경3363 오피스텔 법원경매
경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌) · 지번주소: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4
매각관할법원 창원지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액119,000,000원
마지막 기일 가격 기록29,854,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액89,146,000원
입찰보증금 기록2,985,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3363 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌) · 지번주소: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 119,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 95,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 76,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 60,928,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 42,649,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 29,854,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 29,854,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 119,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 29,854,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 89,146,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.08.18 근저당권
2015.08.18소유권권리 순서 1-소멸
2015.08.18근저당권권리 순서 2780,000,000원소멸기준
2024.04.02압류권리 순서 3-소멸
2024.05.24임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3363 자주 묻는 질문
- 2024타경3363의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3363의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명파트너빌
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-05-27
- 승강기승용 2대
- 연면적6317.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,679,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,665,735,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군창원북면고등학교
- 관할 고등학교군창원고등학교
- 관할 고등학교군창원신월고등학교
- 관할 고등학교군창원봉림고등학교
- 관할 고등학교군창원남산고등학교
- 관할 고등학교군창원중앙고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,090,000원 | 27,045,000원 | 35,639,990원 |
| 기준 | 58,417,200원 | 35,050,320원 | 32,009,469원 |
| 공격 | 62,744,399원 | 40,783,859원 | 30,650,728원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌) · 지번주소: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 2024타경3363 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3363
경남 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층 301호 건물 129. building
- 감정가4억 4000만원
- 최저매각가5409만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원7계
창원시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가5억 9,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파트너빌
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-05-27
- 승강기승용 2대
- 연면적6317.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)167만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 6573만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5409만원 | 2704만원 | 3563만원 |
| 기준 | 5841만원 | 3505만원 | 3200만원 |
| 공격 | 6274만원 | 4078만원 | 3065만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 의창구 중동 785, 206동 26층2601호 ( 아파트2026-10-22 · 7억 1300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2400만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2200만원
- 경남 창원시 의창구 도계동 324-7, 4층401호 (도계동, 아파트2026-10-22 · 8200만원
- 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101 아파트2026-10-22 · 1억 5300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 화물차2026-10-22 · 5000만원
- 경남 창원시 진해구 석동 659, 402동 3층302호 (석동 연립주택2026-10-22 · 2억 2600만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83, 원종합물류 내 승용차2026-10-22 · 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 89,146,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.