물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적752.00㎡(227.48평)
- 건물면적760.91㎡(230.18평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경371 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 김천시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 김천시 부곡동 580-1 |
| 감정평가액 | 941,006,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경371 · 법원경매
2025타경371 근린시설 법원경매
경상북도 김천시 부곡동 580-1
매각관할법원 대구지방법원 김천지원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액941,006,800원
마지막 기일 가격 기록322,764,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액618,242,800원
입찰보증금 기록46,109,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경371 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 김천시 부곡동 580-1 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 941,007,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 658,704,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 461,092,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 322,764,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 941,006,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 322,764,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 618,242,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.03.30 근저당권
2004.05.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2011.03.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2455,000,000원소멸기준
2015.06.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3325,000,000원소멸
2022.05.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2024.11.11압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 6440,995,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.12.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 71,000,000,000원소멸
2025.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 848,464,182원소멸
2025.03.14압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.08.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 1133,660,730원소멸
2025.12.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 전부 · 보증금 기록 30,000,000원
2020년 7월 ~2026년 7월
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(100㎡) · 전입 2025.06.05
2025.05.28. ~2026.05.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(100㎡) · 전입 2025.06.05
2025.05.28. ~2026.05.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 3호(27.36㎡) · 전입 2021.01.15 · 보증금 기록 2,000,000원
2021.01.01. ~2022.12.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경371 자주 묻는 질문
- 2025타경371의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경371의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경371 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김천서부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경371 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 291개, 반경 1km 안에 827개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경371에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적834.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)406,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산164,511,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김천서부초등학교 (김천서부초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 941,006,800원 | 470,503,400원 | 488,854,474원 |
| 기준 | 1,016,287,344원 | 609,772,406원 | 425,694,098원 |
| 공격 | 1,091,567,888원 | 709,519,127원 | 402,056,007원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체291개
- 반경 1km 사업체827개
- 주요 업종음식 329 · 소매 176 · 수리·개인 140 · 숙박 42 · 예술·스포츠 33 · 교육 32
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월19일10시05분 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 부곡동 580-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 김천시 부곡동 580-1 2025타경371 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-371
서울 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 근린상가
- 감정가4400만원
- 최저매각가922만원 (21%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
영등포구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 1,702만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적834.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김천중앙중학교
- 배정 중학한일여자중학교
- 배정 중학성의여자중학교 (1254m)
- 배정 중학김천석천중학교
- 배정 중학김천중학교 (539m)
- 배정 중학김천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 4100만원 | 4억 7050만원 | 4억 8885만원 |
| 기준 | 10억 1628만원 | 6억 977만원 | 4억 2569만원 |
| 공격 | 10억 9156만원 | 7억 951만원 | 4억 205만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 김천시 부곡동 580-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
김천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가1억 4,295만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 618,242,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.