물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,883.00㎡(872.11평)
- 건물면적1,066.23㎡(322.53평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3377 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 서원구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 |
| 감정평가액 | 2,044,003,790원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경3377 · 법원경매
2024타경3377 근린시설 법원경매
충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20
매각관할법원 청주지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,044,003,790원
마지막 기일 가격 기록701,093,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,342,910,790원
입찰보증금 기록70,109,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3377 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,044,003,790원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,430,802,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,001,561,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,001,561,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 1,001,561,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 701,093,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,044,003,790원
- 마지막 기일 가격 기록
- 701,093,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,342,910,790원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/평스라브지붕/경사지붕
참고사항 보기
[2025.12.02]승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.09.23]기타 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.03 근저당권
2014.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.01.03근저당권권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2017.09.26근저당권권리 순서 3200,000,000원소멸
2018.09.18근저당권권리 순서 4100,000,000원소멸
2023.09.06가압류권리 순서 5113,670,000원소멸
2023.11.14압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.03.12가압류권리 순서 725,500,000원소멸
2024.07.16임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4번~6번목록전체및제시외(2)번~(10)번 · 전입 2018.11.27 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3377 자주 묻는 질문
- 2024타경3377의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3377의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3377 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 주성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3377 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,687개, 반경 1km 안에 3,327개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3377의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3377의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 1. 3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교주성초등학교 (주성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,687개
- 반경 1km 사업체3,327개
- 주요 업종소매 1,312 · 음식 911 · 수리·개인 332 · 과학·기술 292 · 시설관리·임대 158 · 교육 80
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 14. |
| 말소기준권리 | 2017. 1. 3. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월07일 |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌1길 9-69 (주1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 2024타경3377 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3377(2)
충북 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 근린생활시설
- 감정가20억 4400만원
- 최저매각가7억 109만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주2계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 변경 2 허가 | - | 212원 | - | 없음 |
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운🏷️ 사직동재개발대단지
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
상권·라이프사직동 재개발 힐스테이트어울림 & 구룡공원 민간공원 숲세권: 원도심 사직대로 1만 세대급 대규모 재개발 아파트 타운 조성과 구룡산·매봉산 민간공원 특례사업 숲세권 단지로 주거 프리미엄이 부활합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,342,910,790원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.