물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,499.50㎡(453.60평)
- 건물면적376.55㎡(113.91평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12241 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 일산동 979-5 |
| 감정평가액 | 3,295,129,750원 |
| 최저매각가격 | 1,130,230,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12241 · 법원경매
2025타경12241 근린시설 법원경매
울산광역시 동구 일산동 979-5
진행관할법원 울산지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,295,129,750원
최저매각가격1,130,230,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,164,899,750원
입찰보증금 기록230,659,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12241 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 일산동 979-5 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,295,129,750원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,306,591,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,295,129,750원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,306,591,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,614,614,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,130,230,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,295,129,750원
- 최저매각가격
- 1,130,230,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,164,899,750원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유OO)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨. 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임. 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.23 근저당권
2007.07.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.07.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2220,000,000원소멸기준
2024.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 365,000,000원소멸
2025.07.31강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 363.6390㎡ · 전입 2016.03.22 · 보증금 기록 100,000,000원
2016.03.30.~2019.03.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12241 자주 묻는 질문
- 2025타경12241의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12241의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12241 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12241 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 199개, 반경 1km 안에 1,103개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2006-07-26
- 총 주차대수3대
- 연면적376.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)932,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,397,983,850원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화진초등학교 (화진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,295,129,750원 | 1,647,564,875원 | 1,691,811,302원 |
| 기준 | 3,558,740,130원 | 2,135,244,078원 | 1,470,642,193원 |
| 공격 | 3,822,350,509원 | 2,484,527,830원 | 1,387,868,534원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체199개
- 반경 1km 사업체1,103개
- 주요 업종음식 563 · 소매 220 · 수리·개인 99 · 예술·스포츠 55 · 숙박 46 · 교육 34
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 동구 일산동 979-5 2025타경12241 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12241
울산 동구 일산동 979-5 근린시설
- 감정가32억 9512만원
- 최저매각가11억 3023만원 (34%)
- 매각기일2026-11-19 · D-29
물건 사진
기일내역
2025-12241 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 32억 9512만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 23억 659만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 32억 9512만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 23억 659만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 16억 1461만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/19 | 11억 3023만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 콩OOO | 363.6390㎡ | 2016.03.22. | 1억원 | 600만원 | 있음 |
동구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율74.3%
- 평균 낙찰가67억 357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 일산동 979-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2006-07-26
- 총 주차대수3대
- 연면적376.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 9798만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학방어진중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학현대청운중학교
- 배정 중학일산중학교 (1885m)
- 배정 중학현대중학교
- 배정 중학남목중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32억 9512만원 | 16억 4756만원 | 16억 9181만원 |
| 기준 | 35억 5874만원 | 21억 3524만원 | 14억 7064만원 |
| 공격 | 38억 2235만원 | 24억 8452만원 | 13억 8786만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 동구 일산동 979-5 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
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학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,164,899,750원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.