물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,427.00㎡(1,036.67평)
- 건물면적4,125.39㎡(1,247.93평)
- 배당요구종기2025.07.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51170 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 흥덕구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 |
| 감정평가액 | 6,278,408,480원 |
| 최저매각가격 | 6,298,408,480원 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51170 · 법원경매
2025타경51170 근린시설 법원경매
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358
진행관할법원 청주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,278,408,480원
최저매각가격6,298,408,480원
감정가 대비100.3%
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록439,488,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51170 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,278,408,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,394,886,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 6,298,408,480원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,278,408,480원
- 최저매각가격
- 6,298,408,480원
- 감정가 대비율
- 100.3%
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.07.17]기타 장OO 유치권권리신고 제출[2025.08.20]기타 채OO 유치권에 의한 권리변경 신고 제출일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 조경수 및 조경석 매각 제외. 목록2 공부상 1층:자동차관련시설(주차장), 2층:제2종 근린생활 시설(음식점, 주차장), 3층: 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황은 1층:자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단 실 등), 2층:제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층: 제2종 근린생활시설[음식점(공실) 및 주택, 사무실 등]으로 이용 중임. 2025.07.17.자 장혁진으로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 235,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 조 정조서 있음(청주지방법원 2024가단83158호). 2025.08.20.자 채수진으로부터 2025.08.11. 위 장혁진의 유치권을 그 원인채권과 함께 양수받았음을 이유로 유치권에 의한 권 리변경 신고서 제출.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.02.13 근저당권
2015.02.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2015.02.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,700,000,000원소멸기준
2016.05.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3108,000,000원소멸
2017.11.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4480,000,000원소멸
2021.09.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5295,223,720원소멸
2025.01.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 6356,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.01.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 7304,591,350원소멸
2025.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 85,049,000원소멸
2025.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 9149,891,000원소멸
2025.03.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 1087,641,669원소멸
2025.04.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.12.03압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 150㎡ · 전입 2025.02.18 · 확정일자 2025.02.18 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부30㎡ · 전입 2022.12.14 · 확정일자 2022.12.14 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 임차인및최돈일주거부분외 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
전입 2020.08.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51170 자주 묻는 질문
- 2025타경51170의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51170의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2008-12-10
- 승강기승용 1대
- 연면적4066.19㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,819,737,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군충북고등학교
- 관할 고등학교군일신여자고등학교
- 관할 고등학교군흥덕고등학교
- 관할 고등학교군봉명고등학교 (347m)
- 관할 고등학교군청석고등학교
- 관할 고등학교군청주대성고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 2025타경51170 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51170
충북 청주시 흥덕구 봉명동 2358 근린생활시설
- 감정가62억 7840만원
- 최저매각가43억 9488만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | - | 2억 3500만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2020-08-19 | 2020만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 42700000억 60만원 | 60만원 | 없음 |
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 흥덕구 봉명동 2358
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2008-12-10
- 승강기승용 1대
- 연면적4066.19㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 1973만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충북고등학교
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교 (347m)
- 인근 고교청석고등학교
- 인근 고교청주대성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.3%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.