물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적1,994.00㎡(603.19평)
- 건물면적1,616.47㎡(488.98평)
- 배당요구종기2024.08.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경34216 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 |
| 감정평가액 | 3,376,096,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경34216 · 법원경매
2024타경34216 숙박시설 법원경매
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25
변경관할법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,376,096,700원
변경 전 가격 기록1,654,288,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,721,808,700원
입찰보증금 기록165,428,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경34216 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,376,096,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,700,877,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,376,096,700원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,363,268,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,654,288,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,654,288,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,376,096,700원
- 변경 전 가격 기록
- 1,654,288,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,721,808,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.04.21]유치권자 정OO 유치권 권리신고 취하서 제출[2025.03.25]유치권자 정OO 유치권권리신고 제출-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 -지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 -[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임 -[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함 -[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임 -[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제 출되었음 -인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.28 근저당권
2022.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.06.28근저당권권리 순서 22,640,000,000원소멸기준
2022.08.30근저당권권리 순서 3100,000,000원소멸
2023.02.14가압류권리 순서 4200,000,000원소멸
2024.05.28임의경매권리 순서 5-소멸
2024.12.09압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 16-25,16-102 · 전입 2024.12.04 · 보증금 기록 300,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경34216 자주 묻는 질문
- 2024타경34216의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경34216의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2005-05-24
- 승강기승용 0대
- 연면적915.95㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)230,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산230,007,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구꽃내중학교 (1390m)
- 배정 초등학교삼동초등학교 (1316m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,654,288,000원 | 827,144,000원 | 853,341,168원 |
| 기준 | 1,786,631,040원 | 1,071,978,624원 | 742,305,357원 |
| 공격 | 1,918,974,079원 | 1,247,333,151원 | 700,749,642원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 2024타경34216 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,721,808,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.