물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적13,882.00㎡(4,199.31평)
- 건물면적4,366.37㎡(1,320.83평)
- 배당요구종기2025.02.12
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3858 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 홍성군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1 |
| 감정평가액 | 2,019,733,660원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2024타경3858 · 법원경매
2024타경3858 축사(농가시설) 법원경매
충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1
매각관할법원 홍성지원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,019,733,660원
마지막 기일 가격 기록1,413,814,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액605,919,660원
입찰보증금 기록141,381,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3858 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,791,650,060원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,019,733,660원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,413,814,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,413,814,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,019,733,660원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,413,814,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 605,919,660원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.03.20]유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출[2026.05.01]근저당권자 주OOOOOOOO 유치권 배제(부OO)신청서 제출- 일괄매각 - 목록 1,2,4,5,7,8,9,11은 일단의 축사부지로 이용중 - 목록 1,2,3,5,7,8,9 지상의 제시외 건물 ㉠~㉭, ㉭-1 및 제시외 물건 ㉭-2, #1~#7 매각 포함 (단, 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 미등기 상태임) - 목록 3 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중 - 목록 13~16 건물은 등기사항전부증명서상 장척리 지번 '365-1', '365-2', '365-4', '365-5', '365-8' 5필지상에 소재하나, 일반 건축물대장상 '365-1', '365-2', '365-4', '365-5', '365-8', '365-9', '365-10', '365-12' 8필지상에 소재함 - 목록 3,6 지상에 타인소유 제시외 건물 매각 제외 - 목록 10 지상에 분묘 소재 여지 있음 - 목록9 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 유치권신고인 주식회사 도암 농업회사법인으로부터 축사 5동에 관한 공사비 225,000,000원이 있다는 신고(2025.3.20.)가 있 으나 그 성립 여부는 불분명함 - 근저당권자 주식회사 에이티엔씨가 주식회사 도암 농업회사법인의 유치권신고에 대하여 2026. 5. 1.자로 유치권배제신청서가 제출되었고, 현재 유치권부OO확인소송 진행중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.14 근저당권
1988.07.26소유권권리 순서 3-선행 기록
2021.04.29근저당권권리 순서 4846,000,000원선행 기록
2021.04.29근저당권권리 순서 5483,000,000원선행 기록
2022.10.14근저당권권리 순서 2180,000,000원소멸기준
2023.10.20근저당권권리 순서 6715,000,000원소멸
2024.08.13근저당권권리 순서 7130,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2024.10.21가압류권리 순서 8483,015,000원소멸
2024.10.21가압류권리 순서 9110,327,590원소멸
2024.11.13(1)가압류권리 순서 1032,587,903원소멸
2024.11.13(2)가압류권리 순서 1115,731,154원소멸
2024.11.21가압류권리 순서 12145,095,000원소멸
2024.11.26임의경매권리 순서 13-소멸
2025.01.15가압류권리 순서 146,919,017원소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.16
임차·점유 조사 기록
전입 2022.10.21
임차·점유 조사 기록
전입 2019.08.06
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 1981.11.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 확정일자 2024.12.09 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3858 자주 묻는 질문
- 2024타경3858의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3858의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3858 축사(농가시설)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3858 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3858의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3858의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.4.29. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광천초등학교 (광천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 4 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 12. |
| 말소기준권리 | 2021.4.29. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | -지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월03일11시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 은하면 천광로794번길 101 (주1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1 2024타경3858 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
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충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1 입지 및 가치 분석
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 605,919,660원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.