물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 건물면적1,699.05㎡(513.96평)
- 배당요구종기2026.01.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10401 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 고성군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 |
| 감정평가액 | 423,339,500원 |
| 최저매각가격 | 71,151,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경10401 · 법원경매
2025타경10401 축사(농가시설) 법원경매
강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61
진행관할법원 춘천지방법원 속초지원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액423,339,500원
최저매각가격71,151,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액352,188,500원
입찰보증금 기록29,633,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10401 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 속초지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 423,339,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 296,338,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 207,437,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 145,206,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 101,644,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 71,151,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 423,339,500원
- 최저매각가격
- 71,151,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 352,188,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물만 매각 법정지상권 등 성립 관련 별도 확인 요함. 목록1-공부상'동물 및 식물관련시설이나' 현황은 2층 부분은 '관리사로' 이용 중. 목록2-공부상 에이동,비동 구분되어 있으나 현황은 한동 건물 일체로 사용 중임. 디동 옆에 원형수조 5점 있음, 씨동 건물내 해수공급용 양수설비 있는 바 평가하지 아니함.에이동 비동 구조는 경량철골조 샌드위치 판넬지붕이나 현황은 경량철골조 썬라이트지붕이며 디동 구조는 철골 스레이트조 슬래브지붕이나 현황은 경량철골조 판넬지붕이며, 이동 구조는 시멘 트 벽돌조 슬래브지붕이나 현황은 철골 및 조적조 슬래브 지OO(현황조사서, 감정평가서 참조) 확정된 토지인도 소송판결(서울중앙지방법원2019가단5127033) 참고자료 제출 됨 . 경매시 참고 바람
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.09.15 근저당권
1999.06.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2005.09.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 255,000,000원소멸기준
2025.11.03강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2009.04.20
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.01 · 보증금 기록 3,000,000원
2021.11.30.- 2023.11.30
임차·점유 조사 기록
전입 2015.10.02
2015.09.25 -2017.09.25
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 10,000,000원
2012.10.30.- 현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10401 자주 묻는 질문
- 2025타경10401의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10401의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)91,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산75,248,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교
- 관할 고등학교군울산경의고등학교 (1352m)
- 배정 초등학교상북초등학교 (1467m)
- 관할 중학구상북중학교 (1913m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,245,000원 | 5,622,500원 | 13,746,195원 |
| 기준 | 12,144,600원 | 7,286,760원 | 12,991,430원 |
| 공격 | 13,044,200원 | 8,478,730원 | 12,708,956원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 2025타경10401 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 입지 및 가치 분석
🏷️ 아야진오션뷰카페🏷️ 동해북부선간성역
상권·라이프아야진·송지호 서핑해변 카페거리 & 통일전망대 DMZ 평화투어: 에메랄드빛 아야진 해변과 송지호 오토캠핑장, 봉포·천진해변 감성 오션뷰 카페거리와 화진포 호수 별장이 어우러진 최고급 해안 휴양지입니다.
교통·인프라동해북부선 강릉-제진 철도 고성 연장 & 속초 생활권 인접: 속초 시내와 5분 거리인 토성면 브랜드 아파트 타운과 대륙철도 출발지 제진역을 잇는 동해북부선 착공으로 속초 인프라와 미래철도를 공유합니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.5%
- 평균 낙찰가5억 4,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 352,188,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.