물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적15,074.00㎡(4,559.89평)
- 배당요구종기2025.02.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경406043 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 임야 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 |
| 감정평가액 | 944,826,000원 |
| 최저매각가격 | 153,755,000원84% 할인 |
| 담당법원 | 원주지원 |
2024타경406043 · 법원경매
2024타경406043 임야 법원경매
강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7
진행관할법원 원주지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액944,826,000원
최저매각가격153,755,000원
감정가 대비16.3%
누적 저감83.7%
가격 차액791,071,000원
입찰보증금 기록32,407,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경406043 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 448,265,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 944,826,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 661,378,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 462,965,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 324,076,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 313,786,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 219,650,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 153,755,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 944,826,000원
- 최저매각가격
- 153,755,000원
- 감정가 대비율
- 16.3%
- 누적 저감률
- 83.7%
- 가격 차액
- 791,071,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 소나무 약 7주 포함 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 제실 등 건물 소재(일부는 건축물대장에 등재되어 있으며 대장상 소유자는 평해황씨검교공 파종중으로 기재되어 있음), 건물을 위한 그 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명 - 목록 3 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 목록 전체에 대해 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 - 목록 3 공부상 임야이나 현황 일부 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 건물 및 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안하고 지상에 소재하는 수목(기타 잡목)을 포함한 가 격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.17 근저당권
2016.05.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.11.17근저당권권리 순서 2193,200,000원소멸기준
2018.03.19근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸
2024.11.01임의경매권리 순서 4-소멸
2025.04.23임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경406043 자주 묻는 질문
- 2024타경406043의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경406043의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경406043 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 흥업초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경406043 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 16개, 반경 1km 안에 16개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경406043의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교흥업초등학교 (흥업초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 661,378,000원 | 330,689,000원 | 345,964,158원 |
| 기준 | 714,288,240원 | 428,572,944원 | 301,572,466원 |
| 공격 | 767,198,480원 | 498,679,012원 | 284,958,651원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체16개
- 반경 1km 사업체16개
- 주요 업종수리·개인 4 · 음식 3 · 시설관리·임대 3 · 소매 2 · 교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 3. |
| 현황조사 일시 | 2024년11월12일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 2024타경406043 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-406043
강원 원주시 흥업면 사제리 1043-7 임야
- 감정가9억 4482만원
- 최저매각가1억 5375만원 (16%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2024-406043 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/09 | 1억 5375만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/10 | 9억 1482만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/08 | 6억 4037만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/19 | 4억 4826만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/03/09 | 9억 4482만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/06 | 6억 6137만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/11 | 4억 6296만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/15 | 3억 2407만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/08/24 | 3억 1378만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/12 | 2억 1965만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평OOO | 목록1 | - | - | - | 없음 |
원주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율27.1%
- 평균 낙찰가3억 3,225만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 흥업면 사제리 1043-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등흥업초등학교 (1846m)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교 (2556m)
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교 (4358m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6137만원 | 3억 3068만원 | 3억 4596만원 |
| 기준 | 7억 1428만원 | 4억 2857만원 | 3억 157만원 |
| 공격 | 7억 6719만원 | 4억 9867만원 | 2억 8495만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
- 강원 원주시 지정면 월송리 561 외 28필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 108억 2561만원
- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-10-22 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 9192만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-10-22 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.3%이며 차액은 791,071,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.