물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적5,392.00㎡(1,631.08평)
- 배당요구종기2025.03.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경42763 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 완주군 답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 |
| 감정평가액 | 637,107,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024타경42763 · 법원경매
2024타경42763 답 법원경매
전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 전주지방법원2026.10.19 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액637,107,000원
최근 유찰 기일 가격218,528,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액418,579,000원
입찰보증금 기록44,597,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경42763 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 637,107,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 637,107,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 445,975,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 312,183,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 218,528,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 637,107,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 218,528,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 418,579,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.12.31]소유자 농OOOOO OOOOOO 기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별 지 2025.07.01. 자 완주군 운주면의 사실조회회신서 참조) 3. 본건 지상 소재 제시외 건물, 공작물 및 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ~ㅋ 및 ⓐ)는 매각에서 제외 4. 매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 토지가액은 목록1. 은 197,096,000원, 목록2. 는 189,486,000원, 목록3.은 142,100,000원임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.09 근저당권
2013.01.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2020.05.18지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2021.02.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4658,000,000원소멸기준
2024.12.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.03.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 6236,397,260원소멸
2025.05.13압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 8220,570,762원소멸
매각조건 기록
목록1. 을구 24번 2020. 5. 18. 자 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 2025. 1. 3. 자로 말소동의서가 제출됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경42763 자주 묻는 질문
- 2024타경42763의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경42763의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경42763 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 운주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경42763에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록1. 을구 24번 2020. 5. 18. 자 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 신청채권자 엠OO대부 주식회사로부터 2025. 1. 3." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경42763의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교운주초등학교 (운주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 490,364,000원 | 245,182,000원 | 258,576,004원 |
| 기준 | 529,593,120원 | 317,755,872원 | 225,662,772원 |
| 공격 | 568,822,240원 | 369,734,456원 | 213,344,828원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 24. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록1. 을구 24번 2020. 5. 18. 자 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 신청채권자 엠OO대부 주식회사로부터 2025. 1. 3. |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월27일11시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 2024타경42763 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-42763
전북 완주군 운주면 금당리 187 답
- 감정가6억 3710만원
- 최저매각가2억 1852만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-42763 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/05 | 6억 3710만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 6억 3710만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/13 | 4억 4597만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 3억 1218만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 2억 1852만원 | 유찰 |
완주군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율177.3%
- 평균 낙찰가1억 2,757만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 완주군 운주면 금당리 187
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 9036만원 | 2억 4518만원 | 2억 5857만원 |
| 기준 | 5억 2959만원 | 3억 1775만원 | 2억 2566만원 |
| 공격 | 5억 6882만원 | 3억 6973만원 | 2억 1334만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 외 18필지 임야2026-10-22 · 12억 7290만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.
완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 418,579,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.