물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적2.34㎡(0.71평)
- 건물면적5.22㎡(1.58평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4294 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 분당구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제257호 · 지번주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 |
| 감정평가액 | 43,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2024타경4294 · 법원경매
2024타경4294 근린상가 법원경매
경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제257호 · 지번주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341
매각관할법원 성남지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액43,000,000원
마지막 기일 가격 기록21,070,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액21,930,000원
입찰보증금 기록3,010,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4294 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제257호 · 지번주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 43,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 30,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 21,070,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 43,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 21,070,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 21,930,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.02.07 가압류
2001.02.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 23,965,000,000원소멸기준
2001.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 3550,000,000원소멸
2003.03.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 431,250,000원소멸
2003.03.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 562,500,000원소멸
2003.05.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 692,000,000원소멸
2016.05.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 76,000,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2016.07.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.08.29압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2017.04.18압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2017.06.30강제관리신청등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.08.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4294 자주 묻는 질문
- 2024타경4294의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4294의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4294 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 야탑초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4294 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,086개, 반경 1km 안에 3,216개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4294의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4294의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2001.02.07. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 주용도판매시설
- 사용승인일2003-01-30
- 승강기승용 19대
- 연면적205754.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,349,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산200,687,226,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교야탑초등학교 (야탑초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,070,000원 | 10,535,000원 | 18,766,770원 |
| 기준 | 22,755,600원 | 13,653,360원 | 17,352,551원 |
| 공격 | 24,441,200원 | 15,886,780원 | 16,823,273원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,086개
- 반경 1km 사업체3,216개
- 주요 업종음식 797 · 소매 689 · 과학·기술 472 · 수리·개인 410 · 교육 247 · 예술·스포츠 165
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 14. |
| 말소기준권리 | 2001.02.07. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월16일11시25분 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 5.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도성남시 분당구야탑동341 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제257호 · 지번주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 2024타경4294 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4294
경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제254호구) 경기도 성남 근린상가
- 감정가4300만원
- 최저매각가2107만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-4294 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 4300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 3010만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 2107만원 | 매각 |
성남시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가2억 4,349만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 주용도판매시설
- 사용승인일2003-01-30
- 승강기승용 19대
- 연면적205754.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)734만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2006억 8722만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서현중학교
- 배정 중학수내중학교
- 배정 중학하탑중학교 (964m)
- 배정 중학양영중학교
- 배정 중학늘푸른중학교
- 배정 중학장안중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2107만원 | 1053만원 | 1876만원 |
| 기준 | 2275만원 | 1365만원 | 1735만원 |
| 공격 | 2444만원 | 1588만원 | 1682만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 성남시 같은 지역 진행 물건
- 경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비 근린상가2026-10-22 · 1억 9500만원
- 경기 성남시 분당구 야탑동 525 탑마을 715동 14층140 아파트2026-10-22 · 14억원
- 경기 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층602호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5100만원
- 경기 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택 다세대주택2026-10-22 · 7억 2600만원
- 경기 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 705동 7층701 아파트2026-10-22 · 17억원
- 경기 성남시 수정구 신흥동 2563 더하우스스테이션2 10층1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9500만원
- 경기 성남시 분당구 판교동 637 판교원마을 707동 10층1 아파트2026-10-22 · 12억 1000만원
- 경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비 근린상가2026-10-22 · 1억 9500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제257호 · 지 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 21,930,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.