물건 기본사항
- 물건종류장례관련시설
- 토지면적74,824.90㎡(22,634.53평)
- 건물면적1,001.47㎡(302.94평)
- 배당요구종기2024.11.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4301 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 보은군 장례관련시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 |
| 감정평가액 | 2,664,408,140원 |
| 최저매각가격 | 636,565,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경4301 · 법원경매
2024타경4301 장례관련시설 법원경매
충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4
진행관할법원 청주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,664,408,140원
최저매각가격636,565,000원
감정가 대비23.9%
누적 저감76.1%
가격 차액2,027,843,140원
입찰보증금 기록185,587,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4301 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 |
| 물건종류 | 장례관련시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 장례관련시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 1,300,728,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 910,510,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 910,510,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,651,247,500원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,855,873,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,299,111,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 909,378,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 636,565,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,664,408,140원
- 최저매각가격
- 636,565,000원
- 감정가 대비율
- 23.9%
- 누적 저감률
- 76.1%
- 가격 차액
- 2,027,843,140원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.02.19]채권자 보OOOOOOO 유치권 부존재 확인서 제출 제출[2024.11.26]유치권자 유OO 유치권행사 신고서 제출[2024.11.26]유치권자 유OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출[2026.01.22]채권자 보OOOOOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각. 목록 4 지상 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소 재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 목록 1~3 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1,3,5,6 지상 제시외 조경수, 조경석, 석축 및 목록 4 지상 제시외 활잡목 각 매각 포함. 목록 2, 7, 9 지상 제시외 건물 각 매각 포함. 3. 목록 4, 5 맹지임. 4. 목록 3, 5 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘장례식장 부지’, ‘장례식장 부속토지’로 이용중임. 5. 목록 2는 강산리 44-8(면적5,829.9.㎡)과 44-13(면적5.1㎡)으로, 목록 6은 강산리 44-12(46.9㎡)와 44-14(면적37.1㎡)로 각 분할되었으며, 강산리 44-13 및 44-14는 보은군에서 시행하는 ‘보청천 보은지구 지방하천정비사업’을 위하여 보상 진행 중인 바, 해당 행정관청에 사전문의 및 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 6. 목록 7, 8 건물 지번 산25는 44-8로, 산 25-1은 44-9로 등록전환 되어 산25와 산25-1은 말소됨. 7. 유귀자로부터 2024. 11. 26.자 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.02.04 근저당권
2004.05.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.02.04근저당권권리 순서 2140,000,000원소멸기준
2008.03.27근저당권권리 순서 3406,000,000원소멸
2021.05.31압류권리 순서 4-소멸
2023.09.21압류권리 순서 5-소멸
2024.08.29임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.08.29임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4301 자주 묻는 질문
- 2024타경4301의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4301의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 장례관련시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 23.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4301 장례관련시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 종곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4301 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 부동산, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4301의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-11-30
- 승강기승용 0대
- 연면적96.9㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)42,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산22,018,300원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교종곡초등학교 (동광초종곡초수정초내북초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 909,378,000원 | 454,689,000원 | 472,692,158원 |
| 기준 | 982,128,240원 | 589,276,944원 | 411,654,706원 |
| 공격 | 1,054,878,479원 | 685,671,011원 | 388,811,131원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.9%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종소매 2 · 부동산 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 26. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월03일 |
| 도로명주소 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 2호 금강장례식장 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 2024타경4301 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4301
충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 외 5필지 의료시설
- 감정가26억 6440만원
- 최저매각가26억 5124만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2018-11-30
- 승강기승용 0대
- 연면적96.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2201만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보은여자중학교 (684m)
- 배정 중학보은중학교 (1941m)
- 배정 초등내북초등학교
- 배정 초등종곡초등학교 (3013m)
- 배정 초등동광초등학교 (1448m)
- 배정 초등수정초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 937만원 | 4억 5468만원 | 4억 7269만원 |
| 기준 | 9억 8212만원 | 5억 8927만원 | 4억 1165만원 |
| 공격 | 10억 5487만원 | 6억 8567만원 | 3억 8881만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 보은군 같은 지역 진행 물건
- 충북 보은군 회인면 고석리 202-1 외 1필지 전2026-10-21 · 5907만원
- 충북 보은군 속리산면 북암리 213 외 3필지 근린생활시설2026-10-21 · 7억 5596만원
- 충북 보은군 보은읍 금굴리 48 외 9필지 숙박시설2026-10-21 · 24억 5624만원
- 충북 보은군 회인면 중앙리 20-3 대지2026-10-21 · 1억 5220만원
- 충북 보은군 장안면 장재리 112 대지2026-10-21 · 9155만원
- 충북 보은군 보은읍 산성리 297-4 근린주택2026-10-21 · 1억 7977만원
- 충북 보은군 삼승면 우진리 733 공장용지2026-10-21 · 5억 5610만원
- 충북 보은군 탄부면 벽지리 786 답2026-10-21 · 355만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
상권·라이프증평 에듀팜특구 벨포레 복합리조트 & 좌구산 휴양림 천문대: 충북 최초 관광단지 증평 에듀팜특구 벨포레 루지·골프·양떼목장과 좌구산 숲속 천문대, 송산택지지구 신축 주거가 맞물립니다.
상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 23.9%이며 차액은 2,027,843,140원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.