물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,022.00㎡(914.16평)
- 건물면적368.80㎡(111.56평)
- 배당요구종기2024.10.29
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4381 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 |
| 감정평가액 | 1,401,275,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2024타경4381 · 법원경매
2024타경4381 공장 법원경매
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64
변경관할법원 남양주지원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,401,275,000원
변경 전 가격 기록480,638,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액920,637,000원
입찰보증금 기록68,662,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4381 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,401,275,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,401,275,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 980,893,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 686,625,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 480,638,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,401,275,000원
- 변경 전 가격 기록
- 480,638,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 920,637,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
[2025.12.23]채무자겸소유자 김OO 기일연기신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물(관정실 8㎡) 포함 2. 목록1 지상의 컨테이너박스 (27㎡)는 매각 및 평가에서 제외함. 3. 목록4 건물의 공부상 용도는 공장이나 현황 업무시설(일부 주거용도)로 이용중인 상태로 용도변경에 따라 위반건축물로 등 재되어 있는 상태임. 4. 목록3,4 건물은 등기사항전부증명서상 팔현리 64, 산160-1번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 목록3 건물은 팔현리 64-4번지 지상에, 목록4 건물은 팔현리 64번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 5. 목록3,4 건물은 등기사항전부증명서상 나동(주2)호, 다동(주3)호로 등재되어 있으나, 건묵물대장상 나동(주1)호, 다동(주1)호 로 등재되어 있음. 6. 목록4 - 작업장(방음실 겸 믹싱실), 녹음실, 홀, 일부 주거용 부분(다락포함) 등 건물가격에 포함평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.26 근저당권
2016.04.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2016.09.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3104,000,000원소멸
2017.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4104,000,000원소멸
2019.09.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 524,000,000원소멸
2019.10.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 624,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2020.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7120,000,000원소멸
2021.04.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8156,000,000원소멸
2022.08.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9120,000,000원소멸
2023.04.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1036,000,000원소멸
2023.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1136,000,000원소멸
2024.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1260,000,000원소멸
2024.08.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4381 자주 묻는 질문
- 2024타경4381의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경4381의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4381 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4381의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4381의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 4. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오남초등학교 (오남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 29. |
| 말소기준권리 | 2016. 4. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월10일11시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 15-100 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 2024타경4381 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4381
경기 남양주시 오남읍 팔현리 64 외 1필지 상가주택
- 감정가14억 127만원
- 최저매각가9억 8089만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 334건
- 평균 낙찰가율63.3%
- 평균 낙찰가4억 517만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남양주양지초등학교 (513m)
- 배정 중학오남중학교 (425m)
- 배정 중학양오중학교 (1618m)
- 배정 중학어람중학교 (2304m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 남양주시 화도읍 녹촌리 243-24 보학아트빌 101동 다세대주택2026-10-22 · 1억 2100만원
- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 584-3 천마주택 1층103호 연립주택2026-10-22 · 1억 1300만원
- 경기 남양주시 호평동 615 호평마을신명스카이뷰하트 1401동 아파트2026-10-22 · 5억 2500만원
- 경기 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1704동 11층 아파트2026-10-22 · 4억 900만원
- 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6 다가구주택2026-10-22 · 12억 3138만원
- 경기 남양주시 별내동 962-2 상가주택2026-10-22 · 18억 4352만원
- 경기 남양주시 화도읍 월산리 143-2 경기그린타운 라동 2층 연립주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 경기 남양주시 다산동 4338-22 업무시설2026-10-22 · 6억 2242만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 남양주시 오남읍 팔현리 64 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 920,637,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.