물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적74.12㎡(22.42평)
- 건물면적94.50㎡(28.59평)
- 배당요구종기2024.06.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4409 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 |
| 감정평가액 | 466,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경4409 · 법원경매
2024타경4409 근린상가 법원경매
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 680-1
매각관할법원 확인 필요2026.08.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액466,000,000원
마지막 기일 가격 기록54,825,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액411,175,000원
입찰보증금 기록7,832,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4409 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 466,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 326,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 228,340,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 159,838,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 159,838,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 111,887,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 78,321,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 54,825,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 466,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 54,825,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 411,175,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.18 근저당권
2016.04.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2924,000,000원소멸기준
2024.03.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 343,861,304원소멸
2024.03.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.05.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 530,451,630원소멸
2024.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 620,609,240원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.22압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.05.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 817,007,176원소멸
2024.10.17압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층226호 · 전입 2022.09.02 · 보증금 기록 15,000,000원
2022.08.31.~2024.08.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4409 자주 묻는 질문
- 2024타경4409의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4409의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 주용도판매시설
- 사용승인일2003-01-30
- 승강기승용 19대
- 연면적205754.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,349,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산200,687,226,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서현중학교
- 관할 중학구수내중학교
- 관할 중학구하탑중학교 (961m)
- 관할 중학구양영중학교
- 관할 중학구늘푸른중학교
- 관할 중학구장안중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,300,000원 | 13,650,000원 | 21,950,300원 |
| 기준 | 29,484,000원 | 17,690,400원 | 20,117,924원 |
| 공격 | 31,667,999원 | 20,584,199원 | 19,432,147원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2024타경4409 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4409
인천 남동구 소래역로 12, 2층228호구) 인천광역시 남동구 논현동 680-1 근린상가
- 감정가4억 5600만원
- 최저매각가5364만원 (12%)
- 매각기일2026-10-30 · D-8
물건 사진
기일내역
2024-4409 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/06 | 4억 5600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/08 | 3억 1920만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/21 | 2억 2344만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/02/27 | 1억 5640만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/07 | 1억 948만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/12 | 7664만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/07/15 | 5364만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/10/30 | 5364만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 2층228호 | 2022.09.02 | 2000만원 | 100만원 | 없음 |
남동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율39.9%
- 평균 낙찰가2억 2,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 소래역로 12, 2층228호구) 인천광역시 남동구 논현동 680-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 주용도판매시설
- 사용승인일2003-01-30
- 승강기승용 19대
- 연면적205754.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)734만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2006억 8722만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서현중학교
- 배정 중학수내중학교
- 배정 중학하탑중학교 (961m)
- 배정 중학양영중학교
- 배정 중학늘푸른중학교
- 배정 중학장안중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2730만원 | 1365만원 | 2195만원 |
| 기준 | 2948만원 | 1769만원 | 2011만원 |
| 공격 | 3166만원 | 2058만원 | 1943만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 411,175,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.