물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적3,855.90㎡(1,166.41평)
- 건물면적1,849.09㎡(559.35평)
- 배당요구종기2024.06.17
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경448 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2 |
| 감정평가액 | 1,768,530,090원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2024타경448 · 법원경매
2024타경448 단독주택 법원경매
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2
변경관할법원 밀양지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,768,530,090원
변경 전 가격 기록606,606,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,161,924,090원
입찰보증금 기록86,658,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경448 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 32장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,768,530,090원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,237,971,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 866,580,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 606,606,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,768,530,090원
- 변경 전 가격 기록
- 606,606,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,161,924,090원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. (목록3,4,7,8) 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 전이나 현황은 대,잡종지,도로로 이용중임. (7-1,14-1~14-5,16-1,17-1~17-3,18-1,19-1~19-4) 및 제시외 구축물(15-1,15-2) 매각 포함. 타인소유 제시외건물은 평가제외이 며, 제시외 건물(3-1,8-1,8-2) 매각 제외하고 그로 인한 감안가격임. 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2(378=>374.1㎡),목록 4(275=>211㎡),목록9(211=>261.3㎡),목록24(180=>160.5㎡) 각 지적재조사로 인해 면적 변경됨. (목록15,16)공부상
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.06.02 근저당권
2007.08.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.06.02근저당권권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2018.05.23근저당권권리 순서 3871,000,000원소멸
2022.07.11가압류권리 순서 4425,750,000원소멸
2024.03.18강제경매권리 순서 5-소멸
2024.06.04가압류권리 순서 612,790,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.10.29가압류권리 순서 78,737,759원소멸
2024.12.27근저당권권리 순서 8861,900,000원소멸
2025.07.23강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
1. (목록1~4,11) 을구 2번 지상권설정등기(2018.9.6.등기) 2. (목록5~9,23,24) 을구 1번 지상권설정등기(2018.9.6.등기) 이에 대하여 지상권자인 경남단감원예농업협동조합이 2026. 2. 27.자 말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.02.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부1층방1칸 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.03.11 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.01.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층방1칸) · 전입 2024.06.11 · 확정일자 2024.06.11 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2012.11.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경448 자주 묻는 질문
- 2024타경448의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경448의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경448 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경448 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경448에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1. (목록1~4,11) 을구 2번 지상권설정등기(2018.9.6.등기)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산동초등학교 (산동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종숙박 6 · 소매 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 8. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 1. (목록1~4,11) 을구 2번 지상권설정등기(2018.9.6.등기) |
| 현황조사 일시 | 2024년03월27일11시55분 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1370-2 가동호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2 2024타경448 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,161,924,090원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.