물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적2,582.10㎡(781.09평)
- 배당요구종기2025.02.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경12967 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 |
| 감정평가액 | 1,773,701,400원 |
| 최저매각가격 | 298,106,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경12967 · 법원경매
2024타경12967 단독주택 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
진행관할법원 제주지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,773,701,400원
최저매각가격298,106,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,475,595,400원
입찰보증금 기록42,586,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경12967 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,773,701,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,241,591,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 869,114,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 608,380,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 425,866,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 425,866,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 298,106,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,773,701,400원
- 최저매각가격
- 298,106,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,475,595,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 지분매각(목록 4, 5) - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거나지임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 전이나, 제2종 일반주거지역이고 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2 토지는 목록 4, 5 각 토지를 경유하여 통행이 가능함- 목록 1, 2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡, (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡, (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함(제시외 (ㄱ), (ㄷ) 부분의 부동산등기사항증명서 및 건축물대장에 각 등재된 명의인은 목록 2 토지 소유자와 동일함) - 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,103,956,200원임(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.16 근저당권
2008.06.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.16근저당권권리 순서 21,680,000,000원소멸기준
2023.02.16지상권권리 순서 3-소멸
2024.11.25임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물(ㄱ,ㄴ) · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물전부 · 전입 2022.06.20 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경12967 자주 묻는 질문
- 2024타경12967의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경12967의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구표선중학교 (704m)
- 배정 초등학교표선초등학교 (847m)
- 배정 초등학교성읍초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 2024타경12967 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-12967
제주 서귀포시 표선면 표선리 767 대지
- 감정가17억 7370만원
- 최저매각가2억 9810만원 (17%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2024-12967 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/06 | 17억 7370만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/10 | 12억 4159만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/24 | 8억 6911만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/28 | 6억 838만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/09 | 4억 2586만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/06 | 4억 2586만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/10 | 2억 9810만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 제시외건물(ㄱ,ㄴ) | 미전입 | 300만원 | - | 없음 |
| 이OO | 제시외건물전부 | 2022.06.20. | 1000만원 | 1000만원 | 없음 |
서귀포시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율42.8%
- 평균 낙찰가1억 4,147만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 표선면 표선리 767
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학표선중학교 (704m)
- 배정 초등표선초등학교 (847m)
- 배정 초등성읍초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-22 · 12억 780만원
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- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-22 · 9억 6464만원
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- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-22 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-22 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,475,595,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.