물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적1,049.88㎡(317.59평)
- 건물면적856.78㎡(259.18평)
- 배당요구종기2025.02.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4600 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동) |
| 감정평가액 | 1,612,898,410원 |
| 최저매각가격 | 271,079,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경4600 · 법원경매
2024타경4600 단독주택 법원경매
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동)
진행관할법원 서산지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,612,898,410원
최저매각가격271,079,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,341,819,410원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4600 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0691 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동) |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,612,898,410원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,129,028,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 790,319,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 553,223,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 553,223,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 387,256,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 271,079,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,612,898,410원
- 최저매각가격
- 271,079,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,341,819,410원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 7, 8, 9. 지분매각 - 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출 시 매수보증금 미반환) - 목록 1 ~ 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 목록 1 ~ 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함 - 목록 7. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외 - 목록 8, 9. 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중 - 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.19 가압류
2023.06.16가처분권리 순서 2-선행 기록
2023.12.19가압류권리 순서 3560,000,000원소멸기준
2024.05.07가압류권리 순서 481,891,800원소멸
2024.11.06강제경매권리 순서 5-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
- 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 1 · 전입 2024.01.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4600 자주 묻는 질문
- 2024타경4600의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4600의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4600 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해미초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4600 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해미초등학교 (해미초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종음식 3 · 교육 2 · 숙박 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동) 2024타경4600 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4600
충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 주택
- 감정가16억 1289만원
- 최저매각가2억 7107만원 (17%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2024-4600 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 16억 1289만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 11억 2902만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 7억 9031만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/16 | 5억 5322만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/25 | 5억 5322만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/29 | 3억 8725만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/03 | 2억 7107만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 목록 1 | 2024.01.11 | - | - | 없음 |
서산시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.6%
- 평균 낙찰가1억 1,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해미초등학교 (854m)
- 배정 중학해미중학교 (1179m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 345억 5322만원 | 172억 7661만원 | 176억 6469만원 |
| 기준 | 373억 1748만원 | 223억 9048만원 | 153억 4548만원 |
| 공격 | 400억 8173만원 | 260억 5313만원 | 144억 7750만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 주건축물제3동(제103동) 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,341,819,410원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.