물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,888.50㎡(571.27평)
- 건물면적632.86㎡(191.44평)
- 배당요구종기2025.03.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4877 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 원당동 526-4 |
| 감정평가액 | 1,423,982,860원 |
| 최저매각가격 | 239,329,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경4877 · 법원경매
2024타경4877 기타 법원경매
충청남도 당진시 원당동 526-4
진행관할법원 서산지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,423,982,860원
최저매각가격239,329,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,184,653,860원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4877 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 원당동 526-4 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,423,982,860원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 996,788,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 697,752,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 488,426,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 488,426,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 341,898,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 341,898,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 239,329,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,423,982,860원
- 최저매각가격
- 239,329,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,184,653,860원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. - 제시외 건물(창고 등) 포함. - 공유자우선매수청구권 없음. - 목록 (1)~(3) 현황 "건부지(상업용)"임. - 목록 (5)~(13) 현황 "도로"임. - 목록 (4) 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 소재불명. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.22 근저당권
2024.02.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.02.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,020,000,000원소멸기준
2024.08.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 38,728,990원소멸
2024.09.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 430,520,143원소멸
2024.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 513,333,328원소멸
2024.12.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4877 자주 묻는 질문
- 2024타경4877의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4877의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 원당동 526-4 2024타경4877 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4877
충남 당진시 원당동 526-4 외 12개 목록 건물 189.99 평 (628.0 building
- 감정가14억 2398만원
- 최저매각가4억 8842만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산6계
당진시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가4억 7,703만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2010-12-30
- 승강기승용 0대
- 연면적645.21㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 6928만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천의초등학교
- 배정 초등면천초등학교
- 배정 초등우강초등학교
- 배정 초등성당초등학교
- 배정 초등송산초등학교
- 배정 초등석문초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 4189만원 | 1억 7094만원 | 1억 8270만원 |
| 기준 | 3억 6924만원 | 2억 2154만원 | 1억 5976만원 |
| 공격 | 3억 9660만원 | 2억 5779만원 | 1억 5117만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건 building2026-10-22 · 2294만원
- 충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 building2026-10-22 · 7693만원
- 충남 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 111동 7층 703 building2026-10-22 · 1억 1270만원
- 충남 당진시 송산면 금암리 11 당진대상 101동 17층 17 building2026-10-22 · 3136만원
- 충남 당진시 순성면 백석리 335 외 2개 목록 건물 29.7 building2026-10-22 · 1억 874만원
- 충남 당진시 석문면 삼봉리 116-5 토지 912.04 평 ( land2026-10-22 · 1억 6841만원
- 충남 당진시 송악읍 전대리 694-10 토지 1,654.68 land2026-10-22 · 2억 1144만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 839-4 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 1억 7177만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 원당동 526-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,184,653,860원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.