물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적3,149.00㎡(952.57평)
- 배당요구종기2024.10.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경48856 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 안성시 대지 경매 |
| 소재지 | 경기도 안성시 일죽면 화봉리 137 |
| 감정평가액 | 491,163,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경48856 · 법원경매
2024타경48856 대지 법원경매
경기도 안성시 일죽면 화봉리 137
매각관할법원 평택지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액491,163,000원
마지막 기일 가격 기록168,469,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액322,694,000원
입찰보증금 기록34,381,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경48856 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안성시 일죽면 화봉리 137 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 491,163,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 343,814,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 240,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 168,469,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 491,163,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 168,469,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 322,694,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 목록1,4,5,6 지상에 소재하고 있는 제시외 건물들은 매각에서 제외. 목록2,3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제 출시 보증금 미반환). (최저매각가격은 위 매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 총액 기준 689,255,000원임) 2. 목록1은 지상 소재 제시외건물 3동 및 부속창고·시설물의 부지, 도로까지의 진입로, 밭작물 재배 등으로 이용 중이며, 지적 도상 맹지이나, 부지 일부에 개설된 진입로를 통하여 출입이 가능함. 지상 소재 제시외건물은 미등기 상태이나, 건축물대장에 등재(대장에 등재되어 있는 건물현황과 실제 현황이 불일치함)되어 있으며, 대장상의 소유자(원종관)와 현황조사로 특정된 소유자(이OO)이 상이하므로 정확한 건물현황 및 소유현황 등은 별도확인요함. 3. 목록4는 지상 소재 제시외건물 1동 및 부속 구조물의 부지로 이용 중이며, 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미 등재 상태로 소유현황 등은 별도확인요함. 4. 목록5는 지상 소재 제시외건물 2동 및 축사 1동의 부지, 도로까지의 진입로로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나, 부지 일부 에 개설된 진입로를 통하여 출입이 가능함. 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미등재 상태로, 현황조사로 특정된 소 유자(이OO)가 있으나 정확한 소유현황 등은 별도확인요함. 5. 목록6은 지상 소재 제시외건물 2동의 부지로 이용 중이며, 컨테이너박스 1개, 저온창고1개, 비닐하우스1동이 소재하고 있 음.(소재하고 있는 시설물 전부 매각에서 제외.) 지상 소재 제시외건물은 미등기, 건축물대장 미등재 상태이며, 진입로 좌측에 있는 건물 1동은 면적과 형태상 목록1 토지 지상의 건물로 일반건축물대장에 등재(등재된 도로명: 주소 안성시 일죽면 금일로 124)된 건물…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.05 강제경매
2009.01.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2009.01.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2009.01.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2009.01.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2020.07.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2022.04.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.03.23가등기등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2024.07.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸기준
2024.08.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.08.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.08.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
목록4,5 갑구 12번, 목록6 갑구 14번 홍헌표 지분이전등기청구권 가등기(2023.03.23. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인 지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인 은 지분소유권을 상실할 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1980.12.23
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 1991.03.15
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경48856 자주 묻는 질문
- 2024타경48856의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경48856의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경48856 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 일죽초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경48856 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경48856에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록4,5 갑구 12번, 목록6 갑구 14번 홍헌표 지분이전등기청구권 가등기(2023.03.23. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경48856의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경48856의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 07. 05. 경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1992-09-26
- 승강기승용 0대
- 연면적66.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)129,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산138,480,300원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교일죽초등학교 (일죽초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,469,000원 | 84,234,500원 | 94,087,659원 |
| 기준 | 181,946,520원 | 109,167,912원 | 82,780,019원 |
| 공격 | 195,424,040원 | 127,025,626원 | 78,548,078원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종음식 4 · 숙박 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 8. |
| 말소기준권리 | 2024. 07. 05. 경매개시결 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록4,5 갑구 12번, 목록6 갑구 14번 홍헌표 지분이전등기청구권 가등기(2023.03.23. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록1,4,5,6 지상 소재 제시외건물들을 위한 법정지상권 성립여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2024년07월17일14시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안성시 일죽면 화봉리 137 2024타경48856 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-48856
경기 안성시 일죽면 화봉리 137 외 5필지 대지
- 감정가4억 9116만원
- 최저매각가4억 9116만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원OO | - | 1980-12-23 | 1980만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 1991-03-15 | 1991만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 계 | - | 3원 | - | 없음 |
안성시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율47.9%
- 평균 낙찰가2억 5,961만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1992-09-26
- 승강기승용 0대
- 연면적66.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 3848만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등일죽초등학교 (3218m)
- 배정 중학일죽중학교 (3183m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6846만원 | 8423만원 | 9408만원 |
| 기준 | 1억 8194만원 | 1억 916만원 | 8278만원 |
| 공격 | 1억 9542만원 | 1억 2702만원 | 7854만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안성시 일죽면 화봉리 137 입지 및 가치 분석
🏷️ 안성반도체소부장특화단지🏷️ 세종포천고속도로안성🏷️ 스타필드안성
산업·일자리동신 일반산업단지 반도체 소부장 특화단지 & 용인·평택 메가팹 배후지: 정부 지정 국가 반도체 소부장 특화단지(동신산단 48만 평)와 용인 남사·원삼 반도체 클러스터 최인접 배후도시로 대기업 협력사 입주가 쇄도합니다.
교통·인프라제2경부 세종포천고속도로 안성맞춤IC & 수도권내륙선 광역철도: 세종포천고속도로 개통으로 서울 구리 30분대, 세종 20분대 주파가 실현되며, 동탄-안성-청주공항 수도권내륙선 광역철도가 추진되는 사통팔달 중심지입니다.
상권·라이프스타필드 안성 초대형 쇼핑몰 & 고삼호수·금광호수 박두진 둘레길: 경기 남부 최대 스타필드 안성의 아쿠아필드·트레이더스와 물안개 출사 명소 고삼호수, 금광호수 박두진 문학길로 주말 쇼핑·힐링의 명소입니다.
안성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가3억 836만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 322,694,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.