물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적2,546.00㎡(770.17평)
- 건물면적802.60㎡(242.79평)
- 배당요구종기2026.01.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4887 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 창고 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7 |
| 감정평가액 | 640,470,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경4887 · 법원경매
2024타경4887 창고 법원경매
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
매각관할법원 광주지방법원2026.08.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액640,470,800원
마지막 기일 가격 기록229,546,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액410,924,800원
입찰보증금 기록28,693,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4887 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 640,470,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 448,330,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 358,664,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 286,932,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 229,546,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 640,470,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 229,546,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 410,924,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕
참고사항 보기
[2025.06.13]유치권자 윤OO 보정서 제출[2025.03.26]승계인 농OOOOOOOOOOO 유치권배제 신청서 제출[2024.09.03]유치권자 윤OO 유치권신고서 제출-일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -감정평가서에 의하면 목록5의 부속건물 40㎡ 및 제시외 건물 5-3의 2㎡는 매각외 타인 소유 토지인 도곡면 쌍옥리 263-8 토지 지상에 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함). 2024.09.12.자 도곡면의 사실조회회신에 의하면 목록 1,2의 원상복구 계획서 제출 또는 원상복구 후 농지취득자격증명 발급 가능하며, 원상복구 계획서 제출 후 미이행시 원상복구명령 가능하다고함 -공부상 지목이 목록1은 답, 목록2는 전이나 현황은 축사건부지 등으로 이용중임 -2024.9.2. 윤재권으로부터 목록5 부동산에 대하여 공사대금 금14,578,700원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 감정평가 당시 및 현황조사 당시 미조사 되었음을 이유로 유치권 배제신청서 접수됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.09 근저당권
2017.02.09근저당권권리 순서 6220,800,000원소멸기준
2022.06.24소유권권리 순서 3-소멸
2022.06.24소유권권리 순서 4-소멸
2022.06.24소유권권리 순서 5-소멸
2023.08.07가압류권리 순서 726,216,795원소멸
2024.06.05소유권권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.05소유권권리 순서 2-소멸
2024.06.11임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 40㎡ · 전입 2021.12.20 · 보증금 기록 2,000,000원
2021.12.07.~2023.12.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4887 자주 묻는 질문
- 2024타경4887의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4887의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4887 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도곡중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4887 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4887의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4887의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.02.09. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도곡중앙초등학교 (도곡중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종음식 5 · 소매 3 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 2. |
| 말소기준권리 | 2017.02.09. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 쌍옥리 263-8 지상에 소재한 목록5 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월18일17시00분 2024년06월20일14시00분 2024년07월04일15시00분 2024년07월18일16시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 화순군 도곡면 천태로 1132 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7 2024타경4887 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4887
전남 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7 외 3필지 창고시설
- 감정가6억 4047만원
- 최저매각가3억 5866만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 태OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-12-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
전남 화순군 같은 지역 진행 물건
- 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 18억 7986만원
- 전남 화순군 동면 복암리 459-23 과수원2026-10-22 · 10억 176만원
- 전남 화순군 도곡면 천암리 산27-25 외 4필지 임야2026-10-22 · 1억 2643만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 188-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 8441만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야2026-10-22 · 1억 3792만원
- 전남 화순군 도암면 천태리 산110 임야2026-10-22 · 3054만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 외 1필지 답2026-10-22 · 6643만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전2026-10-22 · 6343만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 410,924,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.