물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적7.40㎡(2.24평)
- 건물면적14.07㎡(4.26평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경50145 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 9층901호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) · 지번주소: 서울특별시 강동구 성내동 548-4 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저매각가격 | 180,000,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경50145 · 법원경매
2024타경50145 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 강동구 성내로 64, 9층901호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) · 지번주소: 서울특별시 강동구 성내동 548-4
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액225,000,000원
최저매각가격180,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액45,000,000원
입찰보증금 기록11,520,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경50145 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 9층901호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) · 지번주소: 서울특별시 강동구 성내동 548-4 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 32장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 225,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 180,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 144,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 115,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 225,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 180,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 225,000,000원
- 최저매각가격
- 180,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 45,000,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.18 강제경매
2021.07.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.05.18임차권설정권리 순서 3235,000,000원선행 기록
2024.01.18강제경매권리 순서 4-소멸기준
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
2023.05.18.접수 제71105호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 901호 · 전입 2022.01.10 · 확정일자 2021.12.14 · 보증금 기록 235,000,000원
2022.01.10~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 901호 · 전입 2022.01.10 · 확정일자 2021.12.14 · 보증금 기록 235,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경50145 자주 묻는 질문
- 2024타경50145의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경50145의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경50145 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울천일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경50145 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,506개, 반경 1km 안에 6,911개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경50145에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경50145의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경50145의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.01.18. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에스아이 팰리스 센트럴성내
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-04-23
- 승강기승용 1대
- 연면적3028.85㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,914,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,854,777,200원
- 공동주택 공시가격(평균)145,823,170원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울천일초등학교 (서울천일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,711,000원 | 37,355,500원 | 46,177,321원 |
| 기준 | 80,687,880원 | 48,412,728원 | 41,162,718원 |
| 공격 | 86,664,760원 | 56,332,094원 | 39,285,978원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,506개
- 반경 1km 사업체6,911개
- 주요 업종음식 2,031 · 소매 1,666 · 수리·개인 869 · 과학·기술 595 · 교육 360 · 보건의료 333
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 4. |
| 말소기준권리 | 2024.01.18. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년01월29일10시00분 2024년01월29일15시32분 2024년01월31일08시21분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 17.48㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시강동구천호동167-73 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강동구 성내로 64, 9층901호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) · 지번주소: 서울특별시 강동구 성내동 548-4 2024타경50145 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-50145(5)
서울 강동구 천호동 167-73, 5층506호 (천호동,에스아이팰리스) 오피스텔(주거)
- 감정가2억 600만원
- 최저매각가1억 3184만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율76.0%
- 평균 낙찰가2억 6,358만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 천호동 453-19, 4층401호 (천호동,나비빌 근린상가2026-10-22 · 10억 2010만원
- 서울 강동구 천호동 52-17, 1층101호 (천호동,태천해오 아파트2026-10-22 · 7억 9600만원
- 서울 강동구 성내동 419, 8층806호 (성내동,집앤사비카) 도시형생활주택2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 강동구 성내동 47-16, 9층901호 (성내동,더존예가 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 800만원
- 서울 강동구 둔촌동 589번지 차량2026-10-22 · 921만원
- 서울 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 9층 91 building2026-10-22 · 8720만원
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 319호 건물 building2026-10-22 · 856만원
- 서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 building2026-10-22 · 1억 936만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강동구 성내로 64, 9층901호 (성내동,에스아이팰리스센트럴 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 45,000,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.