물건 기본사항
- 물건종류다세대 (생활주택)
- 토지면적대지권 5.6평 (18.5㎡)
- 건물면적건물 8.65평 (28.6㎡)
- 대상층3
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50319 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 다세대 (생활주택) 경매 |
| 소재지 | 서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 8.65 평 (28.6m²) 대지권 5.6 평 (18.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경50319 · 법원경매
2025타경50319 다세대 (생활주택) 법원경매
서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 8.65 평 (28.6m²) 대지권 5.6 평 (18.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울동부지방법원2026.07.27 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액267,000,000원
최근 유찰 기일 가격109,363,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액157,637,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50319 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 동부6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 8.65 평 (28.6m²) 대지권 5.6 평 (18.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 다세대 (생활주택) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대 (생활주택)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 267,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 109,363,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 157,637,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50319 자주 묻는 질문
- 2025타경50319의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경50319의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대 (생활주택)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50319 다세대 (생활주택)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울강동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50319 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,474개, 반경 1km 안에 3,035개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50319에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "2023. 12. 6. 접수 제174268호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50319의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경50319의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.1.10. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명한강스타빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-05-14
- 승강기승용 1대
- 연면적409.92㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,535,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산930,128,500원
- 공동주택 공시가격(평균)153,580,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울강동초등학교 (서울강동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,992,000원 | 34,996,000원 | 43,765,912원 |
| 기준 | 75,591,360원 | 45,354,816원 | 39,068,048원 |
| 공격 | 81,190,720원 | 52,773,968원 | 37,309,849원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,474개
- 반경 1km 사업체3,035개
- 주요 업종음식 771 · 소매 692 · 수리·개인 468 · 교육 281 · 과학·기술 242 · 부동산 158
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 31. |
| 말소기준권리 | 2025.1.10. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 2023. 12. 6. 접수 제174268호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월20일10시03분 2025년01월21일13시02분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 28.63㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시강동구암사동472-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 8.65 평 (28.6m²) 대지권 5.6 평 (18.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 2025타경50319 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
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서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 8.65 평 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율76.0%
- 평균 낙찰가2억 6,358만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 157,637,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.