물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적9.04㎡(2.73평)
- 건물면적69.25㎡(20.95평)
- 배당요구종기2024.05.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경509294 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경509294 · 법원경매
2024타경509294 오피스텔 법원경매
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5
진행관할법원 인천지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액211,000,000원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록417,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경509294 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 17,377,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 12,164,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 8,515,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 5,961,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,173,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 2,921,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 2,045,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 1,432,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 211,000,000원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.30 가압류
2020.12.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.06.30가압류권리 순서 274,900,000원소멸기준
2022.07.06가압류권리 순서 336,000,000원소멸
2022.10.21가압류권리 순서 413,781,495원소멸
2022.10.27가압류권리 순서 517,918,726원소멸
2022.11.25가압류권리 순서 65,724,531원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.01.12가압류권리 순서 75,109,133원소멸
2023.01.17가압류권리 순서 819,256,509원소멸
2024.02.20강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.09.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.12.29 · 확정일자 2020.12.01 · 보증금 기록 152,000,000원
2020.12.21.~2022.12.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.12.29 · 확정일자 2020.12.03 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.12.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경509294 자주 묻는 질문
- 2024타경509294의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경509294의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명투민힐스빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-08-10
- 승강기승용 0대
- 연면적19637.145㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,605,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,933,550,000원
- 공동주택 공시가격(평균)110,514,117원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군인화여자고등학교 (594m)
- 관할 고등학교군선인고등학교 (594m)
- 관할 고등학교군인명여자고등학교
- 관할 고등학교군인일여자고등학교
- 관할 고등학교군신명여자고등학교
- 관할 고등학교군인천남고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,226,000원 | 2,613,000원 | 10,670,486원 |
| 기준 | 5,644,080원 | 3,386,448원 | 10,319,716원 |
| 공격 | 6,062,160원 | 3,940,404원 | 10,188,439원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) · 지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 2024타경509294 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-509294(1)
인천 미추홀구 숭의동 75-5, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 외 1필지 오피스텔(주거)
- 감정가2억 1100만원
- 최저매각가596만원 (3%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가7,815만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-21 · 800만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-21 · 2000만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1,석암주차장 승용차2026-10-21 · 4100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2, 17층1702호 (도화동,올 아파트2026-10-21 · 3억 4000만원
- 인천 미추홀구 숭의동 147-33, 12층1202호 (숭의동, 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 6100만원
- 인천 미추홀구 문학동 문학도시개발구역8블록6로트, 시그니처빌 연립주택2026-10-21 · 3억 600만원
- 인천 미추홀구 숭의동 186-1, 3층302호 (숭의동,가온누 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 8600만원
- 인천 미추홀구 학익동 658-1, 3층305호 (학익동,예다움 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 3800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.