물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적60.83㎡(18.40평)
- 건물면적76.58㎡(23.17평)
- 배당요구종기2024.03.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경51023 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운) · 지번주소: 경기도 광주시 남종면 분원리 119-2 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2024타경51023 · 법원경매
2024타경51023 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운) · 지번주소: 경기도 광주시 남종면 분원리 119-2
변경관할법원 성남지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액280,000,000원
변경 전 가격 기록67,228,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액212,772,000원
입찰보증금 기록6,722,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경51023 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운) · 지번주소: 경기도 광주시 남종면 분원리 119-2 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 196,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 137,200,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 137,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 96,040,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 67,228,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 280,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 67,228,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 212,772,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 광주시 남종면 분원리 소재 "분원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
[2025.01.09]최고가매수인 매각허가결정취소신청서 제출[2024.11.15]유치권자 강OO 참고자료제출 제출[2024.11.08]유치권자 정OO 유치권신고서 제출[2024.11.08]유치권자 강OO 유치권신고서 제출[2026.03.26]채권자 반OOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출재매각. 매수신청보증금 20%. 2024. 11. 8.자로 정호성이 유치권신고(공사대금 15,852,600원)를, 강창균이 유치권신고(공사대금 18,700,000원)를 각 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.3.26. 신청채권자가 정호성, 강창균의 유치권신고에 대한 유치권배 제신청서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.13 근저당권
2023.02.13근저당권권리 순서 2259,200,000원소멸기준
2023.07.20가압류권리 순서 329,679,766원소멸
2023.07.25가압류권리 순서 419,431,763원소멸
2024.01.23임의경매권리 순서 5-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경51023 자주 묻는 질문
- 2024타경51023의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경51023의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경51023 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 분원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경51023 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 47개, 반경 1km 안에 47개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경51023의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경51023의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.2.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교분원초등학교 (분원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체47개
- 반경 1km 사업체47개
- 주요 업종음식 31 · 소매 8 · 숙박 3 · 과학·기술 3 · 부동산 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 3. 25. |
| 말소기준권리 | 2023.2.13. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 76.58㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도광주시남종면분원리119-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운) · 지번주소: 경기도 광주시 남종면 분원리 119-2 2024타경51023 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운 입지 및 가치 분석
🏷️ 경기광주역세권🏷️ 경기광주역세권개발🏷️ 태전지구에듀타운
교통·인프라경강선 경기광주역 복합환승 & 수서광주선(수광선) 직결: 판교 12분 주파 경강선 경기광주역에 강남 수서역을 12분에 잇는 수서-광주 복선전철(수광선) 착공으로 강남 출퇴근 프리미엄이 확고해집니다.
산업·일자리경기광주역세권 첨단 MICE 복합개발 & 도척·곤지암 물류단지: 경기광주역 앞 상업·업무 복합단지(MICE·쇼핑몰)와 제2경부고속도로 및 중부고속도로 축을 잇는 곤지암 수도권 첨단 물류 허브입니다.
학군·에듀태전·고산 1.5만 세대 미니신도시 에듀타운 & 광주고 명문학군: 1만 5천 세대 메이저 브랜드타운 태전·고산 에듀타운과 서울대 진학 명문 경화여고·광주고 배후로 분당 학원가 셔틀 이용이 편리합니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 212,772,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.