물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적11,910.00㎡(3,602.78평)
- 건물면적621.67㎡(188.06평)
- 배당요구종기2024.06.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경510973 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9 |
| 감정평가액 | 2,063,079,000원 |
| 최저매각가격 | 707,636,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경510973 · 법원경매
2024타경510973 근린시설 법원경매
인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9
진행관할법원 인천지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,063,079,000원
최저매각가격707,636,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,355,443,000원
입찰보증금 기록70,763,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경510973 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,063,079,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,444,155,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,010,909,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 707,636,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 707,636,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 707,636,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,063,079,000원
- 최저매각가격
- 707,636,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,355,443,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장
참고사항 보기
[2025.11.06]채무자겸소유자 강OO 매각기일연기신청 제출[2025.11.14]채무자겸소유자 강OO 매각기일연기신청 제출일괄매각 목록1. 지분매각, 현황 도로임 목록2. 주거 기타로 이용중이며 지상 위 소재하는 수목 및 토지 경계 상의 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가함 목록3. 맹지임 목록3. 및 목록5. 자연림 상태이며 입목에 대하여는 토지에 포함하여 감정평가함, 평장 등 분묘의 존재가능성을 온전히 배제하 기 어OO(현황조사서 참조) 목록4. 및 목록7. 공연장임 목록6. 주건물은 사무실이며 부속건물은 화장실 및 창고임 목록1.목록2.목록3.목록5. 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.17 근저당권
2021.06.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.12.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,020,000,000원소멸기준
2021.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3135,000,000원소멸
2022.11.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4104,000,000원소멸
2023.12.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 517,500,004원소멸
2024.02.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.02.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
목록1. 을구 순위번호 5번(2014. 05. 26.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 7번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 8번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 9번(2014. 08. 13.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 11번(2014. 08. 25.등 기)승역지 지역권,을구 순위번호 14번(2014. 11. 06.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 15번(2014. 11. 06.등기)승역지 지역권,을 구 순위번호 16번(2014. 11. 26.등기)승역지 지역권,
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경510973 자주 묻는 질문
- 2024타경510973의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경510973의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구강남중학교 (1116m)
- 관할 고등학교군백령고등학교
- 관할 고등학교군덕적고등학교
- 관할 고등학교군서도고등학교
- 관할 고등학교군강화고등학교
- 관할 고등학교군인천공항고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 707,636,000원 | 353,818,000원 | 369,601,996원 |
| 기준 | 764,246,880원 | 458,548,128원 | 322,105,467원 |
| 공격 | 820,857,760원 | 533,557,544원 | 304,329,651원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9 2024타경510973 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,355,443,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.