물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,054.00㎡(318.84평)
- 건물면적4,095.44㎡(1,238.87평)
- 배당요구종기2024.02.05
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경541819 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 서운동 234 |
| 감정평가액 | 12,341,428,800원 |
| 최저매각가격 | 13,021,087,200원 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경541819 · 법원경매
2023타경541819 근린시설 법원경매
인천광역시 계양구 서운동 234
진행관할법원 인천지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,341,428,800원
최저매각가격13,021,087,200원
감정가 대비105.5%
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록423,311,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경541819 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 서운동 234 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 12,341,428,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 8,639,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 6,047,300,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,233,110,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 4,233,110,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 4,233,110,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 13,021,087,200원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,341,428,800원
- 최저매각가격
- 13,021,087,200원
- 감정가 대비율
- 105.5%
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각 물건2. 기준시점당시 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하며 감정평가 시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.20 강제경매
2024.06.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.07.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 39,672,000,000원소멸
2024.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4600,000,000원소멸
2024.07.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.07.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
2024.07.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7130,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.07.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8150,000,000원소멸
2024.07.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9130,000,000원소멸
2024.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10260,000,000원소멸
2025.01.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 1110,000,000원소멸
2025.03.17압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.08.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 13500,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경541819 자주 묻는 질문
- 2023타경541819의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경541819의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 105.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,150,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,266,100,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인천예일중학교
- 관할 중학구계양중학교
- 관할 중학구인천계수중학교 (796m)
- 관할 중학구인천동양중학교
- 관할 중학구인천양촌중학교
- 관할 중학구계산중학교 (828m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 계양구 서운동 234 2023타경541819 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 계양구 서운동 234 입지 및 가치 분석
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 105.5%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.