물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.08㎡(4.26평)
- 건물면적68.07㎡(20.59평)
- 배당요구종기2024.06.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경516360 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2차) |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경516360 · 법원경매
2024타경516360 오피스텔 법원경매
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2차)
매각관할법원 인천지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액252,000,000원
마지막 기일 가격 기록자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경516360 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2차) |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 10,168,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 7,118,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,983,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 3,488,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 2,442,000원 | 매각 | - | |
| 15차 | 2,442,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 1,709,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 1,196,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 252,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.10 압류
2021.03.10압류권리 순서 2-소멸기준
2021.12.08가압류권리 순서 35,224,000,000원소멸
2022.06.23압류권리 순서 4-소멸
2022.06.29압류권리 순서 5-소멸
2023.02.28임차권설정권리 순서 6186,000,000원소멸
2023.11.21압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.03.22강제경매권리 순서 8-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 186,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경516360 자주 묻는 질문
- 2024타경516360의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경516360의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2차) 2024타경516360 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-516360
인천 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)구) 인 오피스텔
- 감정가2억 5200만원
- 최저매각가119만원 (0%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2024-516360 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/11/25 | 1016만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/01/06 | 711만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/02/09 | 498만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/03/24 | 348만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/04/23 | 244만원 | 매각 |
| 15차회 | 2026/08/03 | 244만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/09/04 | 170만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/10/15 | 119만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/01/03 | 2억 5200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/20 | 1억 7640만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/03/26 | 1억 2348만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/04/25 | 8643만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/02 | 6050만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/07/03 | 4235만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/08/05 | 2964만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/09/08 | 2075만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/10/16 | 1452만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | - | 2023. 9. 13. | - | - | 없음 |
| 양OO | 전부 | 2020. 10. 8. | 1억 8600만원 | - | 있음 |
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)구) 인천광역시 남동구 만수동 111-88
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에이스타운2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-06-07
- 승강기승용 1대
- 연면적4435.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2951만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1130만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교 (980m)
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교
- 인근 고교동인천고등학교 (816m)
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119만원 | 59만원 | 861만원 |
| 기준 | 129만원 | 77만원 | 853만원 |
| 공격 | 138만원 | 90만원 | 850만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2 입지 및 가치 분석
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산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.