물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적9.92㎡(3.00평)
- 건물면적73.12㎡(22.12평)
- 배당요구종기2024.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경520727 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 부평구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 449-4 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경520727 · 법원경매
2024타경520727 오피스텔 법원경매
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 449-4
매각관할법원 인천지방법원2026.09.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액232,000,000원
마지막 기일 가격 기록113,680,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액118,320,000원
입찰보증금 기록23,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경520727 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 449-4 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 162,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 113,680,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 113,680,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 79,576,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,703,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 232,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 162,400,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 113,680,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 232,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 113,680,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 118,320,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.03 근저당권
2021.03.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.06.03근저당권권리 순서 260,000,000원소멸기준
2022.12.06가압류권리 순서 3321,000,000원소멸
2023.04.26임차권설정권리 순서 4205,000,000원소멸
2024.04.04강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.03.12 · 확정일자 2021.02.17 · 보증금 기록 205,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.03.12 · 확정일자 2021.02.17 · 배당요구 2024.06.27 · 보증금 기록 205,000,000원
2021.03.12.~2023.03.11.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경520727 자주 묻는 질문
- 2024타경520727의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경520727의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명하임힐
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-07-14
- 승강기승용 2대
- 연면적6267.89㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,465,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,390,503,500원
- 공동주택 공시가격(평균)104,165,584원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼산중학교
- 관할 중학구부원여자중학교
- 관할 중학구진산중학교
- 관할 중학구동암중학교
- 관할 중학구부평서중학교
- 관할 중학구부평서여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,400,000원 | 81,200,000원 | 90,986,400원 |
| 기준 | 175,392,000원 | 105,235,200원 | 80,086,112원 |
| 공격 | 188,384,000원 | 122,449,600원 | 76,006,623원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 449-4 2024타경520727 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 118,320,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.