물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적1,132.00㎡(342.43평)
- 건물면적1,141.69㎡(345.36평)
- 배당요구종기2024.09.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5217 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 담양군 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 |
| 감정평가액 | 1,337,908,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경5217 · 법원경매
2024타경5217 숙박시설 법원경매
전라남도 담양군 용면 월계리 149-14
매각관할법원 확인 필요2026.10.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,337,908,680원
마지막 기일 가격 기록479,508,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액858,400,680원
입찰보증금 기록74,923,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5217 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 60장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,337,908,680원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 936,537,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 749,230,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 599,384,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 479,508,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,337,908,680원
- 마지막 기일 가격 기록
- 479,508,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 858,400,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.09.12]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출[2025.11.17]채권자 담OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출-일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록4 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 소재 -목록3의 증축부분 중 일부(소매점,일반음식점 부분)가 현황은 '새시조'임 -목록3의 제시외 건물 3-3 및 일부 구조물이 본건 토지 및 인접 토지(월계리 149-36)에 걸쳐있는 것으로 탐문되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함 -목록3은 무단층축으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2026. 1. 19.자 담양군 사실조회회신에 의하면 이행강제금 565,000원 있음 -2025. 9. 12. 주식회사 광장건설로부터 목록3 부동산에 대하여 공사대금 금 231,465,600원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 점유한 사실도 없고, 경매개시결정 이후 권리신고를 하였으며 유치권으로서 점유회복을 할 수 있는 방법 등이 있음에도 그 권리를 주장하지 않는 등 유치권의 성립이 되는 기초사실에서도 누락되었음을 이유로 유치권 배제신청서 접수됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.06 근저당권
2008.11.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.07.06근저당권권리 순서 2756,000,000원소멸기준
2018.01.03근저당권권리 순서 3144,000,000원소멸
2018.01.03근저당권권리 순서 4250,000,000원소멸
2023.10.11압류권리 순서 5-소멸
2023.10.12가압류권리 순서 619,074,554원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.10.31가압류권리 순서 720,000,000원소멸
2024.06.18임의경매권리 순서 8-소멸
2025.06.09압류권리 순서 9-소멸
2026.03.09압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.08.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5217 자주 묻는 질문
- 2024타경5217의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5217의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5217 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용면초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5217 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 22개, 반경 1km 안에 26개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5217의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명화신노블레스 7차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-10-27
- 승강기승용 1대
- 연면적17806.003㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,556,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산334,540,000원
- 공동주택 공시가격(평균)140,122,257원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용면초등학교 (용면초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,001,000원 | 20,000,500원 | 28,440,511원 |
| 기준 | 43,201,080원 | 25,920,648원 | 25,755,643원 |
| 공격 | 46,401,160원 | 30,160,754원 | 24,750,818원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체22개
- 반경 1km 사업체26개
- 주요 업종숙박 15 · 음식 8 · 소매 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 9. |
| 법정지상권 성립 여부 | 타지상(월계리 149-36)에 소재한 목록3의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월24일14시15분 2024년06월27일12시50분 2024년07월12일10시05분 |
| 도로명주소 | 전라남도 담양군 용면 추월산로 1001 (가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 2024타경5217 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5217
전남 담양군 용면 월계리 149-14 숙박시설
- 감정가13억 3790만원
- 최저매각가4억 7950만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-5217 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/17 | 13억 3790만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/29 | 9억 3653만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/10 | 7억 4923만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/21 | 5억 9938만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/02 | 4억 7950만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2022.08.22 | - | - | 없음 |
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 담양군 용면 월계리 149-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명화신노블레스 7차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-10-27
- 승강기승용 1대
- 연면적17806.003㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)155만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 3454만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4012만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등송신초등학교 (824m)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교
- 배정 중학라온중학교 (2084m)
- 배정 중학태광중학교 (997m)
- 배정 중학이충중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4000만원 | 2000만원 | 2844만원 |
| 기준 | 4320만원 | 2592만원 | 2575만원 |
| 공격 | 4640만원 | 3016만원 | 2475만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 용면 월계리 149-14 입지 및 가치 분석
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 858,400,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.