물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적440.70㎡(133.31평)
- 건물면적1,335.57㎡(404.01평)
- 배당요구종기2026.02.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9100 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 |
| 감정평가액 | 3,220,435,400원 |
| 최저매각가격 | 773,227,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경9100 · 법원경매
2025타경9100 숙박시설 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
진행관할법원 제주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,220,435,400원
최저매각가격773,227,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,447,208,400원
입찰보증금 기록225,430,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9100 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,220,435,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,254,305,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,578,014,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,104,610,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 773,227,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,220,435,400원
- 최저매각가격
- 773,227,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,447,208,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 숙박시설 건부지, 목록 2. 건물은 숙박시설로 이용 중이며 현장표시는 '호텔랑주'임. -본 건 토지 지상에 식재된 조경수 포함 평가 -본 건 토지 지상에 설치된 지상변압기는 감정평가 시 한국전력공사 소유로 조사됨. -본 건 건물은 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문부재로 내부 확인이 어려웠는바 입찰 시 유의 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.18 근저당권
2019.09.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,340,000,000원소멸기준
2020.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.07.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3144,000,000원소멸
2024.12.13압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.11.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9100 자주 묻는 질문
- 2025타경9100의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경9100의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9100 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 새서귀초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9100 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 470개, 반경 1km 안에 726개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경9100에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항 없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9100의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경9100의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 9. 18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2013-06-27
- 승강기승용 1대
- 연면적1335.57㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)875,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산385,920,990원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교새서귀초등학교 (새서귀초도순초강정초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,578,014,000원 | 789,007,000원 | 814,365,154원 |
| 기준 | 1,704,255,120원 | 1,022,553,072원 | 708,448,854원 |
| 공격 | 1,830,496,239원 | 1,189,822,555원 | 668,809,142원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체470개
- 반경 1km 사업체726개
- 주요 업종음식 288 · 소매 125 · 수리·개인 76 · 교육 70 · 예술·스포츠 37 · 과학·기술 36
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 23. |
| 말소기준권리 | 2019. 9. 18. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항 없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항 없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월03일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 2025타경9100 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-9100
제주 서귀포시 강정동 160-2 숙박시설
- 감정가32억 2043만원
- 최저매각가7억 7322만원 (24%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2025-9100 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/02 | 32억 2043만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/14 | 22억 5430만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 15억 7801만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/22 | 11억 461만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/03 | 7억 7322만원 | 진행 |
서귀포시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가30억 3,500만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 강정동 160-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2013-06-27
- 승강기승용 1대
- 연면적1335.57㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)87만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 8592만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서귀포대신중학교 (398m)
- 배정 초등새서귀초등학교 (585m)
- 배정 초등도순초등학교
- 배정 초등강정초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7801만원 | 7억 8900만원 | 8억 1436만원 |
| 기준 | 17억 425만원 | 10억 2255만원 | 7억 844만원 |
| 공격 | 18억 3049만원 | 11억 8982만원 | 6억 6880만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-22 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-22 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-22 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-22 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,447,208,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.