표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2024타경5266 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2024타경5266 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,023개, 반경 1km 안에 1,535개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2024타경5266의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2024타경5266의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2023.06.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2024타경5266
물건종류	경남 양산시 근린시설 경매
소재지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-021호 (라피에스타양산)
감정평가액	700,000,000원
최저매각가격	40,354,000원94% 할인
담당법원	울산지방법원

2024타경5266 · 법원경매

2024타경5266 근린시설 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-021호 (라피에스타양산)

진행관할법원 울산지방법원2026.11.18 기일

공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

진행

감정평가액700,000,000원

최저매각가격40,354,000원

감정가 대비5.8%

누적 저감94.2%

가격 차액659,646,000원

입찰보증금 기록자료 없음

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2024타경5266
물건번호	3
관할법원	울산지방법원
담당계	경매4계
법원 연락처	052-216-8264(구내:8264)
경매물건 주소	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-021호 (라피에스타양산)
물건종류	근린시설
입찰기일	2026.11.18
사건 상태	진행
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

11장

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-021호 (라피에스타양산) 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 11장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 659,646,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.

사건 상태공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 659,646,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2023.06.29 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 10건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.01.13	3차	343,000,000원	변경	-
2026.04.21	4차	343,000,000원	유찰	-
2026.05.21	5차	240,100,000원	유찰	-
2026.06.30	6차	168,070,000원	유찰	-
2026.08.04	7차	117,649,000원	유찰	-
2026.09.08	8차	82,354,000원	유찰	-
2026.10.14	9차	57,648,000원	유찰	-
2026.11.18	10차	40,354,000원	진행	-

계산 기준

감정평가액: 700,000,000원
최저매각가격: 40,354,000원
감정가 대비율: 5.8%
누적 저감률: 94.2%
가격 차액: 659,646,000원

진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류근린시설
토지면적17.41㎡(5.27평)
건물면적31.34㎡(9.48평)

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조

참고사항 보기

인접 건물 "1-022호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2023.06.29 근저당권

2023.06.29근저당권권리 순서 23,480,000,000원소멸기준

2024.02.19소유권권리 순서 1-소멸

2024.06.03가처분권리 순서 3-소멸

2024.06.20임의경매권리 순서 4-소멸

2025.07.14압류권리 순서 5-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

세부 날짜와 금액 확인 필요

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2024타경5266 자주 묻는 질문

2024타경5266의 현재 상태는 무엇인가요?: 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
2024타경5266의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2024타경5266 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2024타경5266 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,023개, 반경 1km 안에 1,535개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2024타경5266의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2024타경5266의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2023.06.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교원동초등학교이천분교장 (증산초광역통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체1,023개
반경 1km 사업체1,535개
주요 업종음식 432 · 소매 299 · 수리·개인 250 · 교육 175 · 과학·기술 130 · 부동산 83

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 8건

매각물건명세서 작성일	2026. 5. 28.
배당요구종기	2024. 9. 13.
말소기준권리	2023.06.29. 근저당권
현황조사 일시	2024년07월06일16시16분
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177
전유부분 구조	철근콘크리트구조
전유부분 면적	33.92㎡
목록 지번	1. 경상남도양산시물금읍가촌리1292