물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적637.32㎡(192.79평)
- 건물면적272.96㎡(82.57평)
- 배당요구종기2024.09.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경535965 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-29 |
| 감정평가액 | 857,110,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경535965 · 법원경매
2024타경535965 단독주택 법원경매
인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-29
변경관할법원 인천지방법원2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액857,110,000원
변경 전 가격 기록857,110,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경535965 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-29 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 857,110,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 857,110,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 857,110,000원
- 변경 전 가격 기록
- 857,110,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각, 목록5 지분 매각 -목록 1.3.4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -2026. 8. 10.자 인천 강화군 길상면사무소 회신서에 의하면 목록 1.3.4. 토지에 대하여 전용허가(2020.11.16.) 되어 있으며 매수자가 농지취득자격증명을 농지전용 목적으로 신청(사전 농지전용허가 득)하여 건축공사가 완공된다면 문제없으나, 농업경영 목적으로 신청하는 경우 농지의 형상으로 복구 또는 복구계획서를 작성한 후 원상회복 되어야 함 원상회복 가능성 여부 등에 대하여는 자세한 사항은 관할 관청에 확인이 필요. -목록1.3.4는 공부 상 '전'이나 현황 상 주거용 건부지로 이용중 임 -목록5 지분매각, 목록5 도로는 본 건 주택을 포함한 주변 주택과 펜션의 공유 도로임 -목록2.6 건물은 건축법상의 사용승인을 받지 못한 건물로서 경매 참여시 주의, 건축허가사항 및 추후 적법하게 사용승인이 가능한지 여부를 관계기관에 확인 바람 -물건2.6.건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않으나 등기사항증명서상의 면적이 실제와 부합하는것으로 판단되어 평가하였으니 참고 바람 -목록6 건물 1층 일부에 발코니가 확장된 것으로 조사된 부분 약10.2㎡는 본 건물에 포함하여 평가하였음 (자세한 사항은 감정평가서 참조) -목록 2.6 건물에 유치권행사와 관련된 플래카드 등이 부착되어 있음 -연서건설 주식회사로부터 공사비 200,000,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.4.), 김병숙(신진개발)으로부터 공사비 62,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.12.)가 각 있으나 인천지방법원 2025가단219350 유치권부존재확인 소송에서 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 화해권고결정 확정됨 -온누리인테리어 주식회사로부터 공사비 186,500,000원에 대…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.16 압류
2023.12.11가처분등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2024.05.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4177,600,000원소멸
2024.05.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5432,000,000원소멸
2024.06.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경535965 자주 묻는 질문
- 2024타경535965의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경535965의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-29 2024타경535965 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-535965
인천 강화군 길상면 선두리 890-1 주택
- 감정가8억 5711만원
- 최저매각가8억 5711만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-535965 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/09 | 8억 5711만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/09/17 | 8억 5711만원 | 변경 |
강화군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가2억 849만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.