물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적51.85㎡(15.68평)
- 건물면적84.75㎡(25.64평)
- 배당요구종기2024.09.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경539240 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 서창동 540 |
| 감정평가액 | 354,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경539240 · 법원경매
2024타경539240 아파트 법원경매
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 서창동 540
매각관할법원 인천지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액354,000,000원
마지막 기일 가격 기록29,154,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액324,846,000원
입찰보증금 기록4,164,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경539240 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 서창동 540 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 354,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 247,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 173,460,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 121,422,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 84,995,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 59,497,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 41,648,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 29,154,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 354,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 29,154,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 324,846,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.27 근저당권
2009.04.10약정/금지사항/환매특약권리 순서 4-선행 기록
2018.10.31소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.05.27근저당권권리 순서 590,000,000원소멸기준
2024.04.04가압류권리 순서 632,449,767원소멸
2024.05.02가압류권리 순서 77,015,401원소멸
2024.05.22가압류권리 순서 86,249,622원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.06.03가압류권리 순서 914,820,293원소멸
2024.06.18임의경매권리 순서 10-소멸
2024.06.26가압류권리 순서 1117,433,038원소멸
2025.07.17압류권리 순서 12-소멸
2025.07.18임차권설정권리 순서 2330,000,000원인수
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.6.29., 확정일자 2021.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 330,000,000원
2021.6.29.~2025.6.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 330,000,000원
2021.6.29.~현재까지
임차·점유 조사 기록
전입 2021.06.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경539240 자주 묻는 질문
- 2024타경539240의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경539240의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경539240 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천서창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경539240 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 234개, 반경 1km 안에 444개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경539240에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.6.29., 확정일자 2021.5.18.)가" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경539240의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경539240의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 5. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명서해그랑블아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-05-30
- 승강기승용 5대
- 연면적15558.0982㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,827,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산47,178,438,300원
- 공동주택 공시가격(평균)169,846,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천서창초등학교 (인천서창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,154,000원 | 14,577,000원 | 22,897,694원 |
| 기준 | 31,486,320원 | 18,891,792원 | 20,940,877원 |
| 공격 | 33,818,640원 | 21,982,116원 | 20,208,529원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체234개
- 반경 1km 사업체444개
- 주요 업종소매 118 · 음식 102 · 교육 78 · 수리·개인 65 · 예술·스포츠 22 · 보건의료 20
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 9. |
| 말소기준권리 | 2022. 5. 27. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.6.29., 확정일자 2021.5.18.)가 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월27일16시49분 2024년07월09일09시33분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.7493㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시남동구서창동540 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 서창동 540 2024타경539240 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-539240
인천 남동구 서창동 540, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) 아파트
- 감정가3억 5400만원
- 최저매각가5949만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2021-06-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-06-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 26억 6000만원 | - | 없음 |
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율55.5%
- 평균 낙찰가9,331만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서해그랑블아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-05-30
- 승강기승용 5대
- 연면적15558.0982㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)182만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산471억 7843만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6984만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교 (2416m)
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교
- 인근 고교동인천고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2915만원 | 1457만원 | 2289만원 |
| 기준 | 3148만원 | 1889만원 | 2094만원 |
| 공격 | 3381만원 | 2198만원 | 2020만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
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- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 화물차2026-10-22 · 1500만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 화물차2026-10-22 · 1900만원
- 인천 남동구 남촌동 625-58, 대명자동차보관소 승용차2026-10-22 · 1750만원
- 인천 남동구 남촌동 566-2, 에이동 4층402호 (남촌동, 다세대주택2026-10-22 · 9500만원
- 인천 남동구 구월동 1530, 9층909호 (구월동,두플라스) 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 2500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 324,846,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.