물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적5,242.00㎡(1,585.71평)
- 건물면적499.07㎡(150.97평)
- 배당요구종기2025.05.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5412 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 남문리 40 |
| 감정평가액 | 1,853,711,080원 |
| 최저매각가격 | 311,553,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경5412 · 법원경매
2024타경5412 단독주택 법원경매
충청남도 태안군 태안읍 남문리 40
매각관할법원 서산지원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,853,711,080원
마지막 기일 가격 기록311,553,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,542,158,080원
입찰보증금 기록63,582,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5412 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 태안읍 남문리 40 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,853,711,080원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,297,597,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 908,317,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 635,821,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 445,075,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 311,553,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,853,711,080원
- 마지막 기일 가격 기록
- 311,553,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,542,158,080원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
[2025.09.01]유치권자 주OOO OOOO 접수증명서[2025.02.25]유치권자 우OOO(O) 유치권신고 제출-일괄매각 -목록2. 신축허가를 득하여 건물신축중임, 목록3. 현황 주차장임, 목록4. 현황 일부 도로 및 구거임, 목록5. 현황 건물 신축중임 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ), 컨테이너 1동 매각에서 제외 -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 -목록2,5,6 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 포함 -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(태안읍장 사실조회회신) -목록3,4,5,6 증축허가를 득한 4필 일단으로 건물 신축 중으로, 그 중 목록4 일부는 대지면적에서 제외되었으므로 재확인 요함 -유치권신고인 주식회사 우형건설로부터 공사대금채권 금 454,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분 명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.08 압류
2018.04.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.08압류권리 순서 2-소멸기준
2023.11.01압류권리 순서 3-소멸
2024.07.03근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2024.07.05근저당권권리 순서 5250,000,000원소멸
2025.01.15임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,5제시외건물19.8㎡(위치미상) · 전입 2024.02.29 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,5제시외건물19.8㎡(위치미상) · 전입 2024.06.26 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,5제시외건물499.07㎡(위치미상) · 전입 2022.10.19 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,5제시외건물 1호(82.7㎡) · 전입 2024.09.02 · 보증금 기록 2,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5412 자주 묻는 질문
- 2024타경5412의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5412의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5412 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 태안초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5412 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 59개, 반경 1km 안에 609개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5412의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교태안초등학교 (태안초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체59개
- 반경 1km 사업체609개
- 주요 업종음식 247 · 소매 120 · 수리·개인 78 · 과학·기술 50 · 예술·스포츠 34 · 부동산 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 13. |
| 법정지상권 성립 여부 | -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월20일11시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 태안읍 남문리 40 2024타경5412 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 태안읍 남문리 40 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,542,158,080원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.