물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적33.28㎡(10.07평)
- 건물면적60.94㎡(18.43평)
- 배당요구종기2024.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경542529 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 155-7 |
| 감정평가액 | 751,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경542529 · 법원경매
2024타경542529 근린상가 법원경매
인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 155-7
취하관할법원 인천지방법원2026.07.02 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액751,000,000원
마지막 기일 가격 기록126,221,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액624,779,000원
입찰보증금 기록12,622,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경542529 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 155-7 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.02 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 751,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 525,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 367,990,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 367,990,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 257,593,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 180,315,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 180,315,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 126,221,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 751,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 126,221,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 624,779,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.04.17]채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출[2026.02.04]채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 ‘루비 골프샵’이라는 상호의 간판이 설치되어 있으나 현황 공실로 조사됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.03.22 근저당권
2018.03.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2571,200,000원소멸기준
2024.03.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 323,461,734원소멸
2024.06.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경542529 자주 묻는 질문
- 2024타경542529의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경542529의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경542529 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 166개, 반경 1km 안에 2,045개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경542529의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경542529의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 3. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체166개
- 반경 1km 사업체2,045개
- 주요 업종음식 462 · 과학·기술 459 · 교육 346 · 소매 291 · 수리·개인 193 · 시설관리·임대 95
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 23. |
| 말소기준권리 | 2018. 3. 22. 근저당권 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라루비로 76 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.0000㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시서구청라동155-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 155-7 2024타경542529 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-542529(1)
인천 서구 청라동 155-7, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7) 근린상가
- 감정가7억 5100만원
- 최저매각가1억 8031만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 석남동 217-21, 5층502호 (석남동,백합마을 다세대주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 인천 서구 검암동 634-3, 프라다 1동 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8600만원
- 인천 서구 검암동 621-14, 2층202호 (검암동,더라이프 다세대주택2026-10-22 · 1억 4300만원
- 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 1127호 건물 building2026-10-22 · 4506만원
- 인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층 904호 건 building2026-10-22 · 2401만원
- 인천 서구 연희동 685-14 반석시티빌리지 2층 201호 건 building2026-10-22 · 3498만원
- 인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 8층 870호 건물 6. building2026-10-22 · 5684만원
- 인천 서구 청라동 96-9 25층 2501호 건물 15.6 평 building2026-10-22 · 2억 1490만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비123호 (경서동,청라 스퀘어7 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 624,779,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.